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[경매일 2025.12.15] 부산시 기장군 임야 경매 핫매물~

기장군 신평리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 221,913,000원인 부산광역시 기장군 일광읍 신평리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 221,913,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경2263이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 신평리 산25-5
물건용도	임야
토지면적	317.50㎡(96.04평)
건물면적
사건번호	2023타경2263
감정평가액	221,913,000원
최저입찰가	(100%) 221,913,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 산25-5	임야	159㎡ (48.10평) 지분 1/2 전부
토지	신평리 산25-6	임야	158.5㎡ (47.95평) 지분 1/2 전부
제시외건물	신평리 산25-5	비닐하우스	37.5 ㎡(11.34평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광면 신평리 소재 신평마을 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 농경지, 임야지대등으로 형성되어 있으며 서측인근 임야지대안에는 자동차전용도로도 있는 것으로 보임.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는등 시외곽지대로서 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 동하향 완경사지대내의 세장형의 토지로서 기호1은 일부 분묘가 소재하고 잡풀등이 무성한 잡종지성 임야이고, 2토지는 철파이프 천막조 비닐하우스가 소재한 전등의 상태로 판단 됨.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이고 현황은 서측부분에 폭 약3-4미터 내외의 비포장농로의 흔적이 보이고 있음.(정확을 요할시 측량하시기 바랍니다.)
[토지이용계획] 기호1, 2토지 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1토지상에는 분묘가 소재하고, 기호2토지상에는 철파이프천막조 비닐하우스 1개동인 제시외건물 기호ㄱ이 소재하고 있음.(별첨 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 본건 토지들의 공부상 지목은 공히 임야로 되어 있으나 현황은 기호1은 일부 분묘가 소재하는 잡종지성 임야이고, 기호2는 비닐하우스가 소재한 전등의 상태로 판단 됨.(서측부분에 비포장농로의 흔적이 보임.)
[참고사항] - 임대관계: 미상 - 토지, 제시외건물의 면적, 경계, 용도, 구조, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월12일	소유권
1986년8월7일	소유권
2012년1월18일	근저당권	100,000,000원
2012년11월28일	가압류	100,000,000원
2021년4월19일	압류
2023년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,644,815원원	62,858,000원원	33%	4회회
6개월	414,868,968원원	100,510,036원원	30%	5.3회회
12개월	842,260,442원원	422,993,800원원	36%	5회회

[경매일 2025.12.15] 부산시 기장군 임야 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각 기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 감정서 상 일련번호 1. 부동산은 일부 분묘가 소재한 잡종지성 임야이고 일련번호2. 부동산은 1개동 제시외건물(철파이프천막조 비닐 하우스) 기호ㄱ이 소재함. 2025.11.10. 기장군 사실조회회신에 의하면 해당 부동산은 농지가 아니며 취득시 농취증제출은 해 당사항이 없다고 회신함. (제시외 건물 매각제외. 감정가액은 제시외 건물 감안한 금액임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 토지 위에 비닐하우스 2대동이 소재함. 2.각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 903일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 903일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경2263 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경4409	[임야] 기장군 철마면 구칠리 산2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,831.83평	415,298,000원 415,298,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2023타경2263	[임야] 기장군 일광읍 신평리 산25-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 96.04평	221,913,000원 221,913,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경113627	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산138-25 토지(대지권): 1,090.51평	201,880,000원 201,880,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6941	[임야] 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.34평	146,982,500원 146,982,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.23평	98,076,000원 68,653,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 967.41평	35,178,550원 24,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6590	[임야] 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 551.76평	237,120,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경111119	[임야] 기장군 기장읍 석산리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.73평	36,297,000원 25,407,900원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6415	[임야] 기장군 일광읍 문동리 13-13 토지(대지권): 33.28평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5764	[임야] 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 토지(대지권): 398.39평	541,651,000원 379,155,700원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3911	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산129-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30.90평	603,949,210원 295,935,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 15,916,800원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경1878	[임야] 기장군 장안읍 장안리 산76 토지(대지권): 7,289.95평	1,638,732,000원 393,460,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 40,486,800원	유찰 (8회)
	2025-12-22	2023타경109911	[임야] 기장군 정관읍 달산리 산25-2 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 51,086,000원	재진행 (7회)