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화성 서신면 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성시 서신면 매화리의 단독주택 경매건입니다.

[ 경기도 화성시 서신면 매화리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 84856 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 수원지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화리 859-24
물건용도	단독주택
토지면적	412.00㎡(124.63평)
건물면적	61.48㎡(18.60평)
사건번호	2023타경84856
감정평가액	156,524,000원
최저입찰가	(49%) 76,696,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경84856 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 859-24	대	202㎡ (61.11평)
토지	매화리 859-25	임야	210㎡ (63.53평)
건물	염전길89번길 20	단층 단독주택	53.48㎡ (16.18평)
제시외건물	매화리 859-25	계사 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 전, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건인근에 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 1)기호1: 대체로 사다리형인 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
2)기호3: 대체로 사다리형인 토지로서, 토지임야 상태임.
[도로상태] 1)기호1: 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
2)기호3: 맹지임.
[토지이용계획] 1)기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞2)기호3: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 기호3 지상에 후면‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와같이제시 외 건물 ㉠(계사 등, 철파이프조 등, 약8㎡)이 소재하는 바, 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하되, 면적은 개략적인 실측에 의하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -본건 지상에 소재하는 담장, 바닥포장, 수목 등 토지의 부합물은 토지가액에 포함하여 감정평가하였음.
-기호1 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 용이하다고 판단되어 별도의 가액을 산정하지 아니하였음.
[건물구조] 벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서(사용승인일: 1999.06.03.),외벽: 적벽돌 마감내벽: 벽지 등창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 공부상 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.09.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월4일	근저당권	105,000,000원
2023년5월24일	근저당권	70,000,000원
2023년11월24일	임의경매
2024년1월16일	강제경매
2024년8월22일	압류
2024년9월25일	압류