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새솔동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 44.5평, 토지 50.8평

수원지방법원에서 진행되는 2024타경72089, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399309

감정가는 578,218,110원입니다. 최저입찰가는 283,327,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.25(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,332,700원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 화성시 새솔동 117-6
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 72089
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 새솔동 117-6
물건용도	주택
토지면적	168.05㎡(50.84평)
건물면적	146.97㎡(44.46평)
사건번호	2024타경72089
감정평가액	578,218,110원
최저입찰가	(49%) 283,327,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	새솔동 117-6	대	168.05㎡ (50.84평) 2분의 1 지분
건물	새솔동 117-6	1층 주택 철근콘크리트구조	52.06㎡ (15.75평)
건물	새솔동 117-6	2층 주택 철근콘크리트구조	45.63㎡ (13.80평)
제시외건물	새솔동 117-6	주택	11.79 ㎡(3.57평) 포함
	새솔동 117-6	주택	8.49 ㎡(2.57평) 포함
	새솔동 117-6	다락	10 ㎡(3.03평) 포함
	새솔동 117-6	데크	19 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "송린중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 유치원, 근린생활시설, 학교, 나대지 등이 분포하는 미성숙 주거지대로서 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건의 남서측을 통과하는 "수노을2로"변으로 노선버스정류장이 소재하나 노선의 수, 운행횟수 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 남서측과 북동측으로 각각 노폭 약15m∼20m내외와 노폭 약10m∼12m내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약8m미만의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1류)(접합)
소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송린중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 특수지역＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 외벽: 무늬벽돌 쌓기마감.
내부: 벽지 도배 및 일부 타일마감으로 탐문조사됨.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 ㉠: 철근콘크리트조, 주택, 약11.79㎡, 1층 확장형발코니 제시외 ㉡: 철근콘크리트조, 주택, 약8.49㎡, 2층 확장형발코니 제시외 ㉢: 철근콘크리트조, 다락, 약10.2㎡, 2층내부계단을 통해 출입이 가능함.
제시외 ㉣: 1층, 목재데크, 약19㎡ [공부와의 차이] 일반건축물대장, 등기사항전부증명서(건물)상 기호2는 1층:52.06㎡, 2층 45.63㎡로 확인되나 현황은 확장형발코니부분이 포함되어 1층:63.85㎡, 2층:54.12㎡로 조사되는 바 업무에 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	건물전부	2022.01.17.	[보]450,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2024년11월29일	소유권
2020년9월29일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월30일	강제경매
2024년12월6일	근저당권	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2024년5월30일	강제경매
2024년12월6일	근저당권	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,887,338원원	281,099,833원원	66%	1.8회회
6개월	402,955,428원원	265,701,250원원	74%	1.6회회
12개월	498,660,678원원	325,987,222원원	72%	1.5회회

새솔동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 44.5평, 토지 50.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 지분매각임. 3. 목록2는 공부상 1층 52.06㎡, 2층 45.63㎡이나 현황 1층 63.85㎡, 2층 54.12㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399309

사건번호 : 2024타경72089 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경103921	[주택] 화성시 송산면 신천리 184-1 건물: 111.56평 토지(대지권): 590.18평	1,208,626,200원 1,208,626,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12858	[주택] 화성시 향남읍 상신리 1273-2 건물: 127.69평 토지(대지권): 71.33평	1,098,719,000원 1,098,719,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경79752	[주택] 화성시 송산면 지화리 247 건물: 51.47평 토지(대지권): 121.91평	180,420,000원 180,420,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4703	[주택] 화성시 팔탄면 월문리 144-6 건물: 111.41평 토지(대지권): 299.78평	928,280,400원 649,796,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80974	[주택] 화성시 서신면 제부리 15 [농지취득자격증명] 건물: 39.38평 토지(대지권): 238.07평	626,034,300원 438,224,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경75989	[주택] 화성시 봉담읍 상기리 231 건물: 102.64평 토지(대지권): 459.50평	666,406,610원 466,484,627원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경63696	[주택] 화성시 중동 222 [농지취득자격증명] 건물: 45.62평 토지(대지권): 927.77평	2,603,631,750원 1,822,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경72089	[주택] 화성시 새솔동 117-6 건물: 44.46평 토지(대지권): 50.84평	578,218,110원 283,327,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경57158	[주택] 화성시 송산면 봉가리 370-1 건물: 102.05평 토지(대지권): 136.13평	571,692,550원 280,128,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경1858	[주택] 화성시 서신면 사곳리 531-1 건물: 91.35평 토지(대지권): 270.74평	462,492,600원 226,622,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경76098	[주택] 화성시 팔탄면 가재리 555-13 건물: 96.58평 토지(대지권): 255.51평	628,138,120원 307,788,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경76470	[주택] 화성시 향남읍 상신리 789-99 건물: 48.94평 토지(대지권): 125.59평	475,091,296원 162,956,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경76470	[주택] 화성시 향남읍 상신리 789-9 건물: 62.18평 토지(대지권): 198.26평	565,811,846원 194,073,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경76470	[주택] 화성시 향남읍 상신리 789-71 건물: 59.53평 토지(대지권): 120.09평	467,444,620원 160,333,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경76470	[주택] 화성시 향남읍 상신리 789-4 건물: 64.67평 토지(대지권): 135.30평	475,719,820원 163,172,000원	재진행 (3회)