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주택 경매초보도 쉽게! 경기 송산면 경매 도전해 볼까?

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59772의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6665만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1385667

경기도 화성시 송산면 삼존리 주택

수원지방법원 2024타경59772입니다.

감정가격은 1,156,422,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 566,646,000원입니다.

2025.06.27(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 화성시 송산면 삼존리 206-90
물건용도	주택
토지면적	2,027.00㎡(613.17평)
건물면적	319.60㎡(96.68평)
사건번호	2024타경59772
감정평가액	1,156,422,400원
최저입찰가	(49%) 566,646,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼존리 206-90	대지	337㎡ (101.94평)
	삼존리 206-111	대	335㎡ (101.34평)
	삼존리 206-112	도로	94㎡ (28.44평)
	삼존리 206-113	임야	1261㎡ (381.45평)
건물	삼존리 206-90	1층 주택 일반목구조	46.69㎡ (14.12평)
	삼존리 206-90	2층 주택 일반목구조	34.09㎡ (10.31평)
	삼존리 206-111	1층 주택 일반목구조	59.13㎡ (17.89평)
	삼존리 206-111	2층 주택 일반목구조	40.15㎡ (12.15평)
제시외건물	매봉산길 73-37	다락	18.54 ㎡(5.61평) 포함
	매봉산길 73-37	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	매봉산길 73-37	데크	33 ㎡(9.98평) 포함
	매봉산길 73-37	창고 등	27 ㎡(8.17평) 포함
	매봉산길 73-37	발코니	12 ㎡(3.63평) 포함
	매봉산길 73-37	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	매봉산길 73-37	데크	19 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 "송산면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향의 완경사지를 평탄조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호2) 북하향의 완경사지를 평탄조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3) 북하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호4) 북하향의 완경사지로서, 토지임야 및 일부 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.
기호2) 동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로(기호3)에 접함.
기호3) 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.
기호4) 남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로(기호3)에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 기호3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 참고 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호5) 일반목구조 기타지붕 2층건으로서 외벽 : 드라이비트 마감 등, 배벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호6) 일반목구조 일반목구조경사지붕 2층건으로서 외벽 : 판넬마감 등, 배벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호5) 단독주택으로 이용중임.
1층 : 방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 2층 : 방2, 욕실 등.
기호6) 단독주택으로 이용중임.
1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실 등.
[설비내역] 기호5) : 위생설비, 급배수설비, LPG설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
기호6) : 위생설비, 급배수설비, LPG설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 5-1) - 6-2) 가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호5)의 귀 제시목록 및 공부상 도로명주소는 경기도 화성시 매봉산길 73-37로 기재되어 있으나, 현황 도로명주소 명패는 후첨 사진용지와 같이 "73-35"로 표시되어 있으니, 경매참여시 재확인 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.07.07
천OO		2020.02.25	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월28일	소유권
2019년3월18일	소유권
2016년5월27일	근저당권	780,000,000원
2016년5월27일	지상권
2017년3월3일	근저당권	260,000,000원
2021년5월4일	압류
2021년9월7일	압류
2022년7월19일	압류
2022년9월21일	압류
2023년9월11일	압류
2024년3월11일	임의경매