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화성시 송산면 5억 7169만원 단독주택 경매로 1억 7151만원 싸게 사는 방법?

화성시 송산면 봉가리의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 18만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.06.13(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 송산면 봉가리 370-1
물건용도	단독주택
토지면적	450.00㎡(136.13평)
건물면적	337.36㎡(102.05평)
사건번호	2024타경57158
감정평가액	571,692,550원
최저입찰가	(70%) 400,184,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,411,153원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3304,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.12. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경57158 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉가리 370-1	대	450㎡ (136.13평)
건물	봉가리 370-1	1층 창고시설 철근콘크리트조	78.41㎡ (23.72평)
건물	봉가리 370-1	2층 단독주택 철근콘크리트조	120.55㎡ (36.47평)
제시외건물	마도북로 43	창고 기타	45 ㎡(13.61평) 포함
	마도북로 43	계단실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	마도북로 43	베란다	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	마도북로 43	베란다	8 ㎡(2.42평) 포함
	마도북로 43	차고	35 ㎡(10.59평) 포함
	마도북로 43	차고	25 ㎡(7.56평) 포함
	마도북로 43	-	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 "사강시내사거리 " 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 중.소규모 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 남동측으로 약 6미터내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 창고 및 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 칼라샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 공부상 "창고 및 주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 난방설비(2층 주택부분) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었는 바, 경매 진행시 별도 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물의 형태로 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 ㉠∼㉦이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층부분은 공부상 "창고"로 등재되어 있으나, 현황 창고 기타로 이용중임. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월11일	소유권
2007년2월12일	근저당권	250,000,000원
2010년12월10일	근저당권	390,000,000원
2011년10월25일	근저당권	250,000,000원
2011년11월24일	가압류	11,441,788원
2013년10월7일	압류
2014년4월14일	가압류	48,674,525원
2014년5월8일	가압류	23,811,111원
2024년2월29일	강제경매
2024년3월18일	임의경매