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충북 음성군 원남면 주봉리 답 경매 물건 ◆ 2023타경3540

6회 유찰된 충북 음성군 원남면 주봉리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

본 건은 충청북도 음성군 원남면 주봉리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 12,684,000원이나 6회 유찰로 최저가는 3,325,000원으로 떨어져

2025.06.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 주봉리 30
물건용도	답
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적
사건번호	2023타경3540
감정평가액	12,684,000원
최저입찰가	(26%) 3,325,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경3540 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주봉리 30	답	302㎡ (91.36평) 9분의 2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉보건진료소" 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사로 "휴경지"로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
기호(4) : 대체로 사다리형의 평지로 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로 및 북측으로 노폭 약 12미터 내 외의 포장도로와 접하나, 고저차로 인한 직접적인 접근은 어려움.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
기호(3) : 본건 북동측과 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고, 북측과 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역), 농업진흥구역(2016-09-23)(농업진흥구역)＜농지법＞, 접도구역 (국지도515)＜도로법＞임.
기호(2-4) : 공히 생산관리지역임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월15일	근저당권	18,000,000원
2020년5월7일	가압류	5,306,500원
2023년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,119,528원원	77,835,556원원	39%	5.1회회
6개월	323,318,946원원	148,706,653원원	44%	4.4회회
12개월	253,990,793원원	128,594,810원원	49%	4.1회회

충북 음성군 원남면 주봉리 답 경매 물건 ◆ 2023타경3540

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 64,820,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2023타경3410	[답] 음성군 대소면 소석리 410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	86,848,000원 69,478,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2162	[답] 음성군 금왕읍 구계리 204-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,104.13평	175,200,000원 112,128,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1299	[답] 음성군 삼성면 덕정리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	145,488,000원 93,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1923	[답] 음성군 금왕읍 유포리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.51평	64,666,000원 33,109,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경33241	[답] 음성군 소이면 금고리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	219,880,000원 112,578,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경678	[답] 음성군 금왕읍 호산리 696 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.96평	127,100,000원 33,318,000원	유찰 (6회)
	2025-06-16	2024타경31269	[답] 음성군 원남면 마송리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,504.09평	281,452,000원 115,283,000원	재진행 (4회)
	2025-06-23	2023타경3540	[답] 음성군 원남면 주봉리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	12,684,000원 3,325,000원	유찰 (6회)
	2025-06-23	2023타경3410	[답] 음성군 대소면 소석리 226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	264,537,000원 69,346,000원	유찰 (6회)
	2025-06-02	2023타경35189	[답] 음성군 금왕읍 금석리 25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	131,169,000원 27,508,000원	유찰 (8회)
	2025-06-16	2023타경33039	[답] 음성군 음성읍 한벌리 706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,683.11평	498,296,000원 398,637,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2022타경32275	[답] 음성군 대소면 삼정리 392-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	11,280,000원 7,219,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2022타경32275	[답] 음성군 대소면 삼정리 392-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	41,706,000원 26,692,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2022타경32275	[답] 음성군 대소면 삼정리 401-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 937.15평	195,174,000원 124,911,000원	유찰 (2회)