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음성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경35189] -575.1평

음성군 금왕읍 금석리의 답 경매가 10회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1408만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 답 경매물건을 소개합니다.

2023타경35189 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 131,169,000원이며 10회 유찰되어 최저입찰가는 14,084,000원입니다.

토지면적은 1,901.00㎡(575.05평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 금석리 25
물건용도	답
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적
사건번호	2023타경35189
감정평가액	131,169,000원
최저입찰가	(11%) 14,084,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금석리 25	답	1901㎡ (575.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 소재 "충북반도체고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 완경사지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호 1) 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2012-12-31), 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
■ 기호 2) 도시지역(2018-12-28), 보전관리지역, 자연녹지지역(2012-12-31), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년7월27일	근저당권	24,000,000원
2023년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,517,757원원	104,137,676원원	54%	3.8회회
6개월	190,842,063원원	94,704,519원원	50%	4.1회회
12개월	241,588,781원원	118,392,882원원	48%	4.2회회

음성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경35189] -575.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번은 현황상 전으로 이용중임. 나. 목적물 2번은 현황상 휴경지 상태이고 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 8 분 의 2 ( 임 경 희 지 분 ) : 2 0 1 0 . 0 7 . 2 7 . ( 근 저 당 권)/8분의6:2023.12.18.공 설정 유 물 분 할 을 위 한 경 매 개 시 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경35189 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2452	[답] 음성군 음성읍 초천리 339-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	88,580,000원 88,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경330	[답] 음성군 삼성면 양덕리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.40평	220,662,000원 176,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.28평	149,810,000원 119,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	196,103,000원 156,882,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 52,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 106,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 160,809,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 61,779,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 242,834,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 87,388,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 72,170,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 140,122,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 14,742,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	22,348,000원 7,323,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경32903	[답] 음성군 생극면 신양리 77 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 280.12평	64,820,000원 16,992,000원	유찰 (6회)