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[2025.05.15 경매] 충남 공주 토지(임야), 감정가의 17% 부터?

충남 공주 유구읍 추계리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 1050만원, 현재 최저입찰가는 1억 3622만원입니다.

토지(임야) 경매 / 충청남도 공주시 유구읍 추계리 토지(임야) 경매 / 2023타경21810

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 추계리 산134-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	82,679.00㎡(25,010.40평)
건물면적
사건번호	2023타경21810
감정평가액	810,499,300원
최저입찰가	(17%) 136,220,980원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2023타경21810 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추계리 산134-4	임야	51242㎡ (15,500.71평)
	추계리 산134-11	임야	4979㎡ (1,506.15평)
	추계리 산134-12	임야	26458㎡ (8,003.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 추계리 소재 "추계1구 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지(전, 답), 농가주택 등이 주를 이루는 마을주변 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 39번 국도 및 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[이용상태] 기호 1) - 3) : 대체로 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 1) - 3) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호 3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 자생중인 임목 및 활잡목 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
본건 기호 1) - 3)은 두 개의 용도지역[농림지역, 보전관리지역]에 걸쳐 소재하는 토지로서, 기호 1), 2)는 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여 주된 용도지역을 기준으로 감정평가 하되, 용도지역별 격차율을 개별요인 중 행정적 조건에 고려하여 감정평가 하였으며, 기호 3)은 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황 등을 고려하여 각 용도지역별 단가를 산정한 후 면적 비율에 의한 평균 가격으로 감정평가 하였으며, 용도지역별 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.
현장조사시 본건 토지 내에 별도의 분묘는 포착되지 않았으나, 본건 토지는 광평수의 임야로 잡목이 우거져 육안으로 구분하기 어려운 무연분묘 등이 소재할 가능성이 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.