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창원시 진해구 4층 근린상가경매> 경남 4042만원 싼 아리온시네마빌딩 (4층 3.0평)

창원지방법원의 2024타경586 사건, 4300만원짜리 아리온시네마빌딩 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349975

2024타경586

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 43,000,000원에서 현재 12회 유찰,

감정가 대비 6% 저감되어 2,585,000원으로

2025.12.23(화) 10:00 창원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 4층421호 (석동,아리온시네마빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	2.97㎡(0.90평)
건물면적	10.05㎡(3.04평)
사건번호	2024타경586
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(6%) 2,585,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진해대로 752	2348.0 분의 2.9739	2.973㎡ (0.90평)
건물	진해대로 752	4 철근콘크리트구조	10.05㎡ (3.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치하는 "아리온시네마빌딩" 4층 421호로서, 부근은 아파트단지, 상업용 건물, 주상용 건물 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건은 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 4층 421호로서,외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등.
내벽: 타일붙임 등.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(20 23-12-27)(장복초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역＜소 하천정비법＞임.
2): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
3): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비 행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건의 ‘집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주 차장: 석동 543-34번지(대지: 1130㎡, 공작물: 2365.75㎡)’이 등재되어 있으 며, ‘집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주차장(석 동 543-34번지 공작물) 공유면적: 3.00㎡’이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월2일	근저당권	10,000,000원
2024년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,552,178원원	466,149,001원원	59%	3.6회회
6개월	696,427,124원원	279,165,848원원	37%	6.1회회
12개월	565,274,814원원	220,824,752원원	36%	6회회

창원시 진해구 4층 근린상가경매> 경남 4042만원 싼 아리온시네마빌딩 (4층 3.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 '집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항'란에 '인근부설주차장:석동 543-34번지(대지:1130㎡, 공작물:2365.75㎡)'가 등재되어 있으며, '집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항'란에 '인근부설주차장(석동 543-34번지 공작물) 공유면적 : 3.00 ㎡'이 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349975

사건번호 : 2024타경586 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경115358	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 28.10평 토지(대지권): 13.98평	569,000,000원 569,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경115358	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 19.66평 토지(대지권): 9.78평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경115358	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 19.66평 토지(대지권): 9.78평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10504	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 150-2 미래빌딩 건물: 284.43평 토지(대지권): 143.99평	4,136,732,000원 4,136,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경117071	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 건물: 139.70평 토지(대지권): 18.36평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 25.74평 토지(대지권): 8.41평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 11.73평 토지(대지권): 3.83평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 58.04평 토지(대지권): 18.96평	1,263,000,000원 884,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.82평 토지(대지권): 6.48평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.80평 토지(대지권): 6.47평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10771	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 건물: 15.58평 토지(대지권): 6.02평	678,000,000원 332,220,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경116078	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-4 에스타워 건물: 34.99평 토지(대지권): 24.04평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경388	[근린상가] 창원시 진해구 용원동 1214-3 건물: 242.01평 토지(대지권): 45.98평	1,512,000,000원 1,058,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10757	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4 일등프라자주건축물1동 건물: 14.43평 토지(대지권): 8.65평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11073	[근린상가] 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 162.31평 토지(대지권): 80.77평	2,447,000,000원 1,566,080,000원	유찰 (2회)