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경남 김해 상동면 밭 경매물건 소개할께요. ☆ 2023타경8262

김해 상동면의 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 180만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1349966

감정가는 10,725,000원입니다. 최저입찰가는 1,799,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.07.30(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 179,900원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 김해시 상동면 여차리
  ※ 사건번호 : 2023 타경 8262
  ※ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 355
물건용도	밭
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2023타경8262
감정평가액	10,725,000원
최저입찰가	(17%) 1,799,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 355	전	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "후포마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은불편합니다.
[이용상태] 본건 기호 1)-3)은 공히 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"토지임야 및 묘지"입니다.
본건 기호 4)는 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다.
[도로상태] 본건 기호 1)-4)는 공히 지적도 및 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞ 영농여건불리농지 입니다.
본건 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞, 영농여건불리농지 입니다.
본건 기호 3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 입니다.
본건 기호 4) : 계획관리지역, 관리지역, 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 1)-3) 지상에 분묘 및 기호 4) 일부 지상에 분묘가 수기 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월19일	가압류	5,050,622원
2023년9월18일	가압류	27,832,045원
2023년9월21일	가압류	26,667,761원
2023년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,028,046원원	240,829,289원원	38%	5.1회회
6개월	487,808,088원원	221,344,125원원	44%	4.5회회
12개월	433,096,953원원	212,183,446원원	46%	4.5회회

경남 김해 상동면 밭 경매물건 소개할께요. ☆ 2023타경8262

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 현황 '토지임야 및 묘지'로서 지상에 분묘가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(최저매각가격은 이에 제한받는 가격임). 본건 토지는 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 4 토지는 전 및 임야이나 대부분 임야로 사용중이며, 수목이 식재되어 있고 분묘가 다수 소재하며, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 기호 4 토지 좌측편에는 소유자 미상의 물탱크 1대가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1349966

사건번호 : 2023타경8262 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경112977	[전] 김해시 한림면 신천리 345 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	41,067,000원 41,067,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경111288	[전] 김해시 진영읍 우동리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	137,022,000원 109,618,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경6065	[전] 김해시 진영읍 의전리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,758.13평	1,246,997,000원 997,597,600원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경111356	[전] 김해시 화목동 910-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	375,500,000원 297,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경107609	[전] 김해시 진영읍 여래리 188-13 토지(대지권): 49.91평	119,955,000원 95,964,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 260-19 토지(대지권): 99.83평	281,402,000원 225,122,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,539.49평	1,936,784,000원 1,549,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4700	[전] 김해시 지내동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	386,391,000원 309,113,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 19,649,300원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 100,495,400원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 18,056,300원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 277,856,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 814,762,200원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 81,559,800원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 46,997,500원	유찰 (4회)