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2025년 6월 추천경매 | 상동면 토지 농지 | 토지 49.9평

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 225만원입니다.

오늘은 경상남도 김해시 상동면 여차리 토지 농지 경매물건을 소개합니다.

2023타경8262 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 10,725,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 2,249,100원입니다.

토지면적은 165.00㎡(49.91평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 355
물건용도	토지 농지
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2023타경8262
감정평가액	10,725,000원
최저입찰가	(21%) 2,249,100원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경8262 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 355	전	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "후포마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은불편합니다.
[이용상태] 본건 기호 1)-3)은 공히 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"토지임야 및 묘지"입니다.
본건 기호 4)는 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다.
[도로상태] 본건 기호 1)-4)는 공히 지적도 및 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞ 영농여건불리농지 입니다.
본건 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞, 영농여건불리농지 입니다.
본건 기호 3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 입니다.
본건 기호 4) : 계획관리지역, 관리지역, 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 1)-3) 지상에 분묘 및 기호 4) 일부 지상에 분묘가 수기 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월19일	가압류	5,050,622원
2023년9월18일	가압류	27,832,045원
2023년9월21일	가압류	26,667,761원
2023년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,231,700원원	146,293,218원원	43%	4.3회회
6개월	367,526,616원원	167,967,567원원	44%	4.4회회
12개월	372,839,802원원	186,348,941원원	47%	4.4회회

2025년 6월 추천경매 | 상동면 토지 농지 | 토지 49.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경111356	[전] 김해시 화목동 910-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	375,500,000원 371,500,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경107609	[전] 김해시 진영읍 여래리 188-13 토지(대지권): 49.91평	119,955,000원 119,955,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 260-19 토지(대지권): 99.83평	281,402,000원 281,402,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경5000	[전] 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,539.49평	1,936,784,000원 1,936,784,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경4700	[전] 김해시 지내동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	386,391,000원 386,391,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 24,561,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 125,619,200원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 22,570,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 347,320,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 1,018,452,800원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 101,949,800원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 46,997,500원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 125,736,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 170-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	2,890,000원 1,479,700원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 125-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	47,526,000원 24,333,300원	유찰 (3회)