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경남 거제 장목면 토지(임야)경매, 33억 6439만원대 경남 거제 장목면 경매 투자로 어떠세요? - 2,470.2평

창원지방법원 통영지원의 2022타경25617 사건, 33억 6439만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

[ 경상남도 거제시 장목면 시방리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 25617 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.28(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 797-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,165.99㎡(2,470.21평)
건물면적
사건번호	2022타경25617
감정평가액	3,364,387,880원
최저입찰가	(64%) 2,153,208,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경24802,2024타경21725,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2022타경25617 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시방리 797-7	전	3㎡ (0.91평)
	시방리 793-5	임야	865㎡ (261.66평) 1738분의1730 지분전부
	시방리 800	임야	257㎡ (77.74평) 516분의514 지분전부
	시방리 811	전	238㎡ (72.00평)
	시방리 797-2	전	681㎡ (206.00평)
	시방리 802-2	임야	2045㎡ (618.61평) 4092분의4090 지분전부
	시방리 797-6	전	576㎡ (174.24평)
	시방리 802-5	임야	7.99㎡ (2.42평) 991분의6 지분전부
	시방리 797-4	전	132㎡ (39.93평)
	시방리 802-4	임야	2412㎡ (729.63평) 2413분의2412 지분전부
	시방리 803	전	77㎡ (23.29평)
	시방리 801	임야	872㎡ (263.78평) 873분의872 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 시방마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 토목공사중인 전원주택부지, 근린시설, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건 1)-12)토지는 부정형 완경사, 건축허가를 득하여 토목공사중 중지된 상태임.
[도로상태] 본건은 동측으로 진,출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1),4),5),7),9),11)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
2),3),6),8),10).12)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월25일	근저당권	3,060,000,000원
2022년3월29일	근저당권	1,300,000,000원
2022년4월25일	근저당권	390,000,000원
2022년5월4일	근저당권	1,500,000,000원
2022년6월7일	압류
2022년8월30일	강제경매
2023년1월25일	가등기
2023년4월5일	압류
2023년6월7일	임의경매
2023년9월25일	압류
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,089,811원원	122,350,396원원	36%	5.8회회
6개월	289,616,678원원	115,360,722원원	35%	5.8회회
12개월	328,595,563원원	136,722,879원원	37%	5.5회회

경남 거제 장목면 토지(임야)경매, 33억 6439만원대 경남 거제 장목면 경매 투자로 어떠세요? - 2,470.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경4737	[임야] 거제시 문동동 339-6 토지(대지권): 595.93평	656,284,000원 656,284,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 산53-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 924.44평	103,904,000원 103,904,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,539.86평	409,570,000원 409,570,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 492 토지(대지권): 102.85평	41,820,000원 41,820,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경20057	[임야] 거제시 연초면 송정리 485 토지(대지권): 136.13평	31,500,000원 31,500,000원	신건 (0회)