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[경남 거제 경매] 토지(임야) 최저경매가 21억 5321만원!

거제 장목면 시방리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 33억 6439만원짜리가 21억 5321만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 797-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,165.99㎡(2,470.21평)
건물면적
사건번호	2022타경25617
감정평가액	3,364,387,880원
최저입찰가	(64%) 2,153,208,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시방리 797-7	전	3㎡ (0.91평)
	시방리 793-5	임야	865㎡ (261.66평) 1738분의1730 지분전부
	시방리 800	임야	257㎡ (77.74평) 516분의514 지분전부
	시방리 811	전	238㎡ (72.00평)
	시방리 797-2	전	681㎡ (206.00평)
	시방리 802-2	임야	2045㎡ (618.61평) 4092분의4090 지분전부
	시방리 797-6	전	576㎡ (174.24평)
	시방리 802-5	임야	7.99㎡ (2.42평) 991분의6 지분전부
	시방리 797-4	전	132㎡ (39.93평)
	시방리 802-4	임야	2412㎡ (729.63평) 2413분의2412 지분전부
	시방리 803	전	77㎡ (23.29평)
	시방리 801	임야	872㎡ (263.78평) 873분의872 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 시방마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 토목공사중인 전원주택부지, 근린시설, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 본건 1)-12)토지는 부정형 완경사, 건축허가를 득하여 토목공사중 중지된 상태임.
[도로상태] 본건은 동측으로 진,출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1),4),5),7),9),11)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
2),3),6),8),10).12)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월25일	근저당권	3,060,000,000원
2022년3월29일	근저당권	1,300,000,000원
2022년4월25일	근저당권	390,000,000원
2022년5월4일	근저당권	1,500,000,000원
2022년6월7일	압류
2022년8월30일	강제경매
2023년1월25일	가등기
2023년4월5일	압류
2023년6월7일	임의경매
2023년9월25일	압류
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,089,811원원	122,350,396원원	36%	5.8회회
6개월	289,616,678원원	115,360,722원원	35%	5.8회회
12개월	328,595,563원원	136,722,879원원	37%	5.5회회

[경남 거제 경매] 토지(임야) 최저경매가 21억 5321만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,4,5,7,9,11] 농지취득자격증명 제출 또는 농지법에 따른 농지에 해당하지 않는다는 반려처분문서 제출요함. (미제출시 보증금 미반환) -별지 거제시 장목면 사실조회서 참고. -[목록2,3,6,8,10,12]지분매각임. -토지전부에 대하여 토목공사중 중지된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 대부분이 부지 조성중인 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경24802,2024타경21725,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1041일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2022타경25617 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 4,061,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,687,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 828,746,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 5,150,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 54,580,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 876,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 68,204,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 905,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 850,591,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 1,163,786,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 603,162,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 107,225,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28252	[임야] 거제시 아주동 산56-68 [분묘기지권] 건물: 6.81평 토지(대지권): 4,438.58평	2,168,738,250원 1,734,990,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 300,250,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경29958	[임야] 거제시 연초면 오비리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,015.86평	26,656,000원 21,324,800원	유찰 (1회)