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경남 거제 일운면 토지(임야)경매> 경남 싼 토지(임야) ▶ 2024타경438

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제 일운면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 거제시 일운면 옥림리 토지(임야)

창원지방법원 통영지원 2024타경438입니다.

감정가격은 107,225,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 107,225,800원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 산110-13
물건용도	토지(임야)
토지면적	31,537.00㎡(9,539.94평)
건물면적
사건번호	2024타경438
감정평가액	107,225,800원
최저입찰가	(100%) 107,225,800원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 산110-13	임야	31537㎡ (9,539.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을" 북측 및 북서측 인근 및 근거리에 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(3)은 차량의 접근은 용이하나, 나머지기호는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
기호(3)은 부정형 완경사지의 "주거나지" 상태임.
기호(4)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
기호(5)는 부정형 급경사지의 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 도로와의 단차가 있어 차량의 진출입은 불가능함.
기호(2,4,5)는 맹지임.
기호(3)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2,3) 지상에 제시외수목(동백나무 등)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	소유권
2018년2월14일	근저당권	195,000,000원
2018년2월14일	지상권
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,569,005원원	223,233,950원원	31%	6.8회회
6개월	357,838,582원원	168,712,517원원	41%	6.5회회
12개월	368,329,064원원	167,799,662원원	42%	6.2회회

경남 거제 일운면 토지(임야)경매> 경남 싼 토지(임야) ▶ 2024타경438

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 토지는 일부 진입로로 이용중인것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경438 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 4,061,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,687,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 828,746,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 5,150,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 54,580,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 876,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 68,204,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 905,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 850,591,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 1,163,786,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 603,162,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 107,225,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28252	[임야] 거제시 아주동 산56-68 [분묘기지권] 건물: 6.81평 토지(대지권): 4,438.58평	2,168,738,250원 1,734,990,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 300,250,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경29958	[임야] 거제시 연초면 오비리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,015.86평	26,656,000원 21,324,800원	유찰 (1회)