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일운면 토지(임야)경매 ▶ 거제 싼 토지(임야), 2024타경32077

경남 거제시 일운면 옥림리 토지(임야), 감정가 11억 6379만원 → 최저 11억 6379만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

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감정가는 1,163,786,000원입니다. 최저입찰가는 1,163,786,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 116,378,600원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 거제시 일운면 옥림리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 32077
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,444.00㎡(4,066.81평)
건물면적
사건번호	2024타경32077
감정평가액	1,163,786,000원
최저입찰가	(100%) 1,163,786,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥림리 산81-7	임야	124㎡ (37.51평)
	옥림리 산81-13	임야	1㎡ (0.30평)
	옥림리 산81-11	임야	13319㎡ (4,029.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하며, 주위는 외곽 농경지 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 13)는 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.
기호 2-5, 10-13)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.
기호 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 기호 8)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다.
기호 9)는 부정형 완경사의 자연림 및 일부 잡종지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 11) 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 3, 4, 7, 10, 13)은 맹지입니다.
기호 5)는 북동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 6)은 지적도상 서측으로 도로와 접합 입니다.
기호 8)은 자체 도로이며, 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 9)는 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 12) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 6) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 8) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호 9) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 10) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 11) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 12) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 기호 13) 및 인접지 양지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을것으로 사료되오니 경매진행 및 입찰시 참고하기기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2022년11월9일	근저당권	1,000,000,000원
2023년10월30일	근저당권	720,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,569,005원원	223,233,950원원	31%	6.8회회
6개월	357,838,582원원	168,712,517원원	41%	6.5회회
12개월	368,329,064원원	167,799,662원원	42%	6.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록13] 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건 물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨[감정서 참조]. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 9.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1411856

사건번호 : 2024타경32077 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 4,061,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,687,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 828,746,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 5,150,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 54,580,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 876,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 68,204,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 905,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 850,591,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 1,163,786,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 603,162,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 107,225,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28252	[임야] 거제시 아주동 산56-68 [분묘기지권] 건물: 6.81평 토지(대지권): 4,438.58평	2,168,738,250원 1,734,990,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 300,250,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경29958	[임야] 거제시 연초면 오비리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,015.86평	26,656,000원 21,324,800원	유찰 (1회)