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3079만원짜리 단독주택, 경남 마암면 자세한 정보

감정가 3079만원, 4회 유찰된 경남 고성군 마암면 두호리 단독주택의 최저입찰가는 1576만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1345804

단독주택 경매 / 경상남도 고성군 마암면 두호리 단독주택 경매 / 2023타경26488

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 두호리 180-1
물건용도	단독주택
토지면적	168.75㎡(51.05평)
건물면적	28.19㎡(8.53평)
사건번호	2023타경26488
감정평가액	30,788,900원
최저입찰가	(51%) 15,764,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두호리 180-1	대	44.75㎡ (13.54평) 4분의 1 지분전부
	두호리 191-3	대	95㎡ (28.74평) 4분의 1 지분전부
	두호리 179	대	29㎡ (8.77평) 4분의 1 지분전부
건물	두호3길 55	단층 주택 및 창고	14.88㎡ (4.50평) 4분의 1 지분전부
제시외건물	두호리 191-3	창고	4.88 ㎡(1.48평) 포함
	두호리 191-3	화장실창고	1.13 ㎡(0.34평) 포함
	두호리 191-3	보일러실	0.55 ㎡(0.17평) 포함
	두호리 191-3	가추	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	두호리 191-3	가추	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	두호리 191-3	창고	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	두호리 191-3	창고	2.50 ㎡(0.76평) 포함
	두호리 191-3	태양열시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 두호리 소재 "두호마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택이 밀집한 농촌취락 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호1,2,4) 토지까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호1,4) 공히 사다리형의 평지로 현황은 "주거나지"입니다.
기호2): 사다리형의 평지로 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
[도로상태] 기호1,4); 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 남측 및 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의 접도구역＜고속국도법＞.
기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호4): 계획관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의 접도구역＜고속국도법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호3) 건물은 목조 및 브록크 강판지붕 단층으로-창고동- 외벽,내벽: 시멘트몰탈 마감.
바닥: 시멘트몰탈 마감.
-주택동-
외벽: 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 마감.
창호: 샷시창호.
바닥: 장판지 마감.
[이용상태] 기호3-창고동): 창고로 이용 중입니다.
기호3-주택동): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호3-주택동)에 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호3) 건물의 공부상 지붕은 "스레트지붕"이나 현황은 "강판지붕"입니다.
[참고사항] 기호3) 건물은 제시목록 상 1개동(목조 및 브록크 스레트지붕 단층 주택 및 창고 59.5㎡)이나 일반건출물관리대장상 2개동(창고 29.75㎡ 및 주택 29.75㎡)으로 기재되어 있습니다. 일반건출물관리대장 및 현황을 기준으로 창고 및 주택을 구분하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2009.07.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월25일	강제경매
2024년8월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,748,386원원	110,453,980원원	46%	4.6회회
6개월	260,335,728원원	115,665,544원원	49%	4.1회회
12개월	178,777,030원원	81,628,217원원	53%	3.7회회

3079만원짜리 단독주택, 경남 마암면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㅅ) 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -제시외 건물(감정서 상 ㅇ) 매각 제외. -목록[3] 일반건축물대장 및 현황 상 “창고 29.75㎡” 및 “주택 29.75㎡”인바, 이를 기준으로 구분하여 평가함. -목록[3] 건물의 공부상 지붕은 “스레트지붕”이나 현황 “강판지붕”임. -목록[1,4] 현황 ‘주거나지’임

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 마암면 두호리 191-3 지상 제시외 기존 창고 좌,우측 일부 증축, 제시외 블록조 스레트 및 슬라브 지붕 창고 및 화장실 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽순남:부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 무상거주중인것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1345804

사건번호 : 2023타경26488 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5297	[주택]경상남도 고성군 삼산면 장치리 615-7 건물: 32.81평 토지(대지권): 166.07평	392,544,000원 392,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5556	[주택] 고성군 거류면 신용리 1968 건물: 52.35평 토지(대지권): 200.04평	320,272,200원 320,272,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 920,844,360원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 143,961,940원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 147,639,720원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 265,132,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 101,278,080원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경26488	[주택] 고성군 마암면 두호리 180-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 51.05평	30,788,900원 15,764,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 21,851,000원	유찰 (8회)