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경남 사천시 용강동 3억 7206만원 353.6평 토지(임야) 경매로 2억 7452만원 저렴하게 경매

경남 사천시 용강동 토지(임야), 감정가 3억 7206만원 → 최저 9753만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

사천시 용강동 산5-9의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,169.00㎡(353.62평)입니다.

사건번호는 2023타경6191이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 372,055,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 97,532,000원입니다.

입찰보증금은 9,753,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 용강동 산5-9
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,169.00㎡(353.62평)
건물면적
사건번호	2023타경6191
감정평가액	372,055,000원
최저입찰가	(26%) 97,532,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경6191 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 산5-9	임야	1169㎡ (353.62평)
제시외건물	용강동 산5-9	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 「용두마을복지회관」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 지역 내 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 본건 토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 및 자연생 입목 등이 자생 중인 자연림 등이며, 지상 일부에 육안으로 관측되는 분묘 약 3기가 소재합니다.
기호(2, 3) : 본건은 완경사지 내 가장형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다.
기호(4) : 본건은 완경사지 내 부정형의 현황 나지 상태 등 토지이며, 지상에 소유자 미상의 관정시설 등이 소재합니다.
기호(5) : 본건 토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 및 자연생 입목 등이 자생 중인 자연림 등이며, 지상 일부에 육안으로 관측되는 분묘 약 3기 및 평장묘가 소재합니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 토지는 임야도상 맹지입니다.
기호(2, 3) : 본건 토지 남동측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(4) : 본건 토지 서측 및 남동측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(5) : 본건 토지 남서측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(3) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(4) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-05-25)(소로2-259호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-02)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(5) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-4) 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 현황 나지 상태 등의 토지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월25일	근저당권	1,212,000,000원
2023년11월24일	임의경매
2023년12월12일	근저당권	100,000,000원
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,262,800원원	61,657,429원원	43%	4.4회회
6개월	240,405,760원원	99,693,500원원	45%	4.1회회
12개월	251,740,049원원	95,872,650원원	42%	4.7회회

경남 사천시 용강동 3억 7206만원 353.6평 토지(임야) 경매로 2억 7452만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경33510	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산61-8 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,471.15평	4,811,538,000원 4,811,538,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 83,306,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2561	[임야] 사천시 실안동 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,318.30평	1,219,171,000원 975,337,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2073	[임야] 사천시 송포동 산185-31 토지(대지권): 181.80평	296,293,000원 237,034,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경34544	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,698.09평	55,378,500원 44,303,000원	유찰 (1회)