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2억 9403만원 저렴한 사천시 용강동 ☆ 임야 경매 시작한데요

이번에 소개할 경매물건은 경남 사천시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 7803만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사천시 용강동 산5-9의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,169.00㎡(353.62평)입니다.

사건번호는 2023타경6191이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 372,055,000원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 78,026,000원입니다.

입찰보증금은 7,802,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 용강동 산5-9
물건용도	임야
토지면적	1,169.00㎡(353.62평)
건물면적
사건번호	2023타경6191
감정평가액	372,055,000원
최저입찰가	(21%) 78,026,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 산5-9	임야	1169㎡ (353.62평)
제시외건물	용강동 산5-9	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 「용두마을복지회관」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 지역 내 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 본건 토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 및 자연생 입목 등이 자생 중인 자연림 등이며, 지상 일부에 육안으로 관측되는 분묘 약 3기가 소재합니다.
기호(2, 3) : 본건은 완경사지 내 가장형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다.
기호(4) : 본건은 완경사지 내 부정형의 현황 나지 상태 등 토지이며, 지상에 소유자 미상의 관정시설 등이 소재합니다.
기호(5) : 본건 토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 및 자연생 입목 등이 자생 중인 자연림 등이며, 지상 일부에 육안으로 관측되는 분묘 약 3기 및 평장묘가 소재합니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 토지는 임야도상 맹지입니다.
기호(2, 3) : 본건 토지 남동측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(4) : 본건 토지 서측 및 남동측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(5) : 본건 토지 남서측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(3) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(4) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-05-25)(소로2-259호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-02)(소로3-133호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(5) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-4) 토지의 공부상 지목은‘임야’이나, 현황 나지 상태 등의 토지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월25일	근저당권	1,212,000,000원
2023년11월24일	임의경매
2023년12월12일	근저당권	100,000,000원
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,327,780원원	102,463,500원원	33%	5.5회회
6개월	347,781,985원원	95,748,250원원	35%	5.3회회
12개월	300,444,337원원	95,614,696원원	38%	5회회

2억 9403만원 저렴한 사천시 용강동 ☆ 임야 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-신축신고 후 효력상실되어 부지조성 중에 중단된 토지로, 입찰시 건축신고 및 허가에 관한 실효사항 등 확인을 요함. -지목 '임야'이나 현황 '나지 상태 등의 토지'임. -제시외 관정[감정서상a]매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경6191 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 92,380,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 4,950,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 414,924,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 15,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경395	[임야] 사천시 정동면 장산리 137 토지(대지권): 114.95평	4,940,000원 4,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경203	[임야] 사천시 서포면 비토리 산42-1 토지(대지권): 228.69평	31,133,181원 31,133,181원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 6,340,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 1,456,314,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 46,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 606,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6624	[임야] 사천시 곤양면 대진리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	96,099,300원 76,879,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 26,372,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 662,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 12,165,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38201	[임야] 사천시 용현면 석계리 산60-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,017.87평	267,896,000원 137,163,000원	유찰 (3회)