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곤양면 임야경매> 사천시 싼 임야 ☆ 5,907.2평

2025타경503 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사천시 곤양면 대진리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 19,528.00㎡(5,907.22평)입니다.

사건번호는 2025타경503이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 148,412,800원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 148,412,800원입니다.

입찰보증금은 14,841,280원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-2
물건용도	임야
토지면적	19,528.00㎡(5,907.22평)
건물면적
사건번호	2025타경503
감정평가액	148,412,800원
최저입찰가	(100%) 148,412,800원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대진리 산62-2	임야	19528㎡ (5,907.22평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 '곤양중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 등(일부 도로, 묘지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접하고, 본건 토지내에도 노폭 약 3미터의 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2020-01-16)(한월천 소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2020-01-16)(한월천 소하천예정지)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외분묘 3기 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
2016년2월5일	지상권
2020년3월31일	근저당권	120,000,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,509,630원원	119,563,800원원	36%	5회회
6개월	325,065,292원원	101,228,167원원	34%	5.3회회
12개월	335,742,871원원	93,229,208원원	33%	5.5회회

곤양면 임야경매> 사천시 싼 임야 ☆ 5,907.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 지상권설정등기(2016.2.5. 접수 제3263호)에 대해 지상권자인 새고성농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정 등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 3기 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음) - 토지 일부는 현황 도로 및 묘지로 이용중이며, 일부는 소하천구역 저촉감안 평가 - 2025.5.23. 분할로 인하여 임야 656㎡를 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-6에 이기하였으며, 이기한 부동산(경상남도 사 천시 곤양면 대진리 산62-6 임야 656㎡)은 경매신청 취하됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.31. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경503	[임야] 사천시 곤양면 대진리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,907.22평	148,412,800원 148,412,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경39839	[임야] 사천시 사천읍 장전리 산91 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 26.32평 토지(대지권): 11,138.66평	1,097,393,370원 1,097,393,370원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경1544	[임야] 사천시 축동면 사다리 산128-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,256.07평	4,464,452,000원 4,464,452,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.29평	2,057,000원 1,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 서정리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.00평	40,226,000원 28,158,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 73,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 290,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 10,528,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 4,058,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 932,041,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 37,225,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 485,310,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 529,964,000원	유찰 (3회)