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44억 6445만원짜리 7,256.1평 임야, 경남 축동면 경매 요점정리

사천시 사다리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462182

본 건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,464,452,000원이나 0회 유찰로 최저가는 4,464,452,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 사천시 축동면 사다리 산128-6
물건용도	임야
토지면적	23,987.00㎡(7,256.07평)
건물면적
사건번호	2024타경1544
감정평가액	4,464,452,000원
최저입찰가	(100%) 4,464,452,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사다리 산128-6	임야	18248㎡ (5,520.02평)
	사다리 953-1	전	463㎡ (140.06평)
	사다리 955	전	1230㎡ (372.08평)
	사다리 957	전	2056㎡ (621.94평)
	사다리 958-2	전	1474㎡ (445.89평)
	사다리 960	전	516㎡ (156.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 '예동마을회관' 남서측 인근에 기호(1~6), 남해군 창선면 대벽리 소재 '단항마을회관' 북동측 인근에 기호(7)이 각각 위치하고, 기호(1~6) 주위는 공장, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(7) 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6) : 공히 부정형의 토지로서, 임야기타(잡종지 상태 등) 및 전기타(잡종지 상태 등)으로 이용중이며, 기호(1,4)의 일부 및 기호(6)의 대부분은 법면상태 등이고, 기호(3)의 일부는 휴경전 상태임. 기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 전으로 이용중이고, 일부는 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~6) : 남동측으로 노폭 5 미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능함. 기호(7) : 서측으로 노폭 2.5 ~ 3.5 미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2018-06-07), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,3) : 공히 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(5) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(6) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 일부 지상에 소재하는 제시외수목(주목, 홍가시나무 등)은 타인소유(삼우산업)로 탐문조사되어 평가대상에서 제외하였음. 2) 기호(7) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)(후박나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월24일	소유권
2015년10월30일	근저당권	1,430,000,000원
2015년10월30일	지상권
2018년11월13일	가등기
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,474,890원원	242,346,400원원	44%	4회회
6개월	420,474,890원원	242,346,400원원	44%	4회회
12개월	325,010,150원원	194,310,284원원	58%	3회회

44억 6445만원짜리 7,256.1평 임야, 경남 축동면 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -사천시로부터 공장부지 조성을 위한 창업사업계획승인을 득한 후 부지조성 중 중단되었고, 창업사업계획승인은 2017년 9월경 승인취소된 것으로 탐문조사되며 이를 고려하여 평가하되 관련사항 등은 해당 관서에 재확인을 요함. -목록[1][4]의 일부 및 목록[6]의 대부분은 법면상태임을 감안하여 평가함. -목록[1]일부지상에 감정평가서상의 사진용지와 같이 소재하는 제시외수목(주목, 홍가시나무등)은 타인소유(삼우산업)으로 탐문 되어 평가에서 제외함. -목록[2]~[6]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,323,101,789원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경265,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462182

사건번호 : 2024타경1544 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경1544	[임야] 사천시 축동면 사다리 산128-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,256.07평	4,464,452,000원 4,464,452,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.29평	2,057,000원 1,440,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30615	[임야] 사천시 곤양면 서정리 217 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.00평	40,226,000원 28,158,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30733	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	92,380,500원 73,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30629	[임야] 사천시 서포면 다평리 산109-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산69 토지(대지권): 18,190.54평	414,924,600원 290,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경561	[임야] 사천시 백천동 산68-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 454.96평	15,040,000원 10,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[임야] 사천시 서포면 비토리 산42-1 토지(대지권): 228.69평	31,133,181원 24,907,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30518	[임야] 사천시 죽림동 산27-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 241.57평	6,340,600원 5,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30198	[임야] 사천시 와룡동 산38 토지(대지권): 3,610.94평	1,456,314,000원 1,165,051,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30604	[임야] 사천시 실안동 산235 [분묘기지권] 토지(대지권): 475.53평	58,164,000원 37,225,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경501	[임야] 사천시 실안동 산215 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,606.64평	758,296,000원 485,310,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경40112	[임야] 사천시 와룡동 산78-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.38평	32,965,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경38829	[임야] 사천시 곤양면 대진리 348 토지(대지권): 5,461.94평	1,035,086,000원 529,964,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경39433	[임야] 사천시 서포면 구랑리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	23,760,000원 12,165,000원	유찰 (4회)