경남 사천 임야 경매도전해 봅시다. | 서포면 임야 경매도전해 봅시다. (228.7평)

2025타경203 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 사천시 서포면 비토리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경203 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 31,133,181원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 24,907,000원입니다.

토지면적은 756.00㎡(228.69평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 비토리 산42-1
물건용도	임야
토지면적	756.00㎡(228.69평)
건물면적
사건번호	2025타경203
감정평가액	31,133,181원
최저입찰가	(80%) 24,907,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비토리 산42-1	임야	685.0781㎡ (207.24평) 지분 6044분의 756
토지	비토리 산42-2	임야	70.9219㎡ (21.45평) 지분 6044분의 756
제시외건물	비토리 산42-2	수목	약 13주 포함

[위치/주위환경] 기호1) 대상물건은 경상남도 사천시 실안동 실안마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호3,4) 대상물건은 경상남도 서포면 비토리 서포출장소 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 주상용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로서 현황 주거용임.
기호3,4) 부정형 완경사지로서 현황 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1) 본건 서측으로 노폭 약2m 내외의 현황 도로에 접함.(공부상 맹지임)
기호3,4) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) - 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3) - 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호4) - 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외벽 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호2) 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월4일	소유권
1997년4월23일	소유권
2002년12월20일	소유권
2012년11월22일	근저당권	96,000,000원
2023년7월26일	압류
2024년7월3일	압류
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,264,650원원	158,940,000원원	38%	5회회
6개월	310,668,364원원	87,790,000원원	30%	5.9회회
12개월	336,486,535원원	93,326,174원원	34%	5.4회회

경남 사천 임야 경매도전해 봅시다. | 서포면 임야 경매도전해 봅시다. (228.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -제시외수목(감정서상‘ㄹ’) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경203 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.