경남 사천 사천읍 금곡리 임야 경매 (2318만원)

경남 사천시 사천읍 금곡리 임야, 감정가 9238만원 → 최저 2318만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경30733

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 92,380,500원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 25% 저감되어 23,176,000원으로

2026.07.20(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산55-1
물건용도	임야
토지면적	34,215.00㎡(10,350.04평)
건물면적
사건번호	2025타경30733
감정평가액	92,380,500원
최저입찰가	(25%) 23,176,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 산55-1	임야	15372㎡ (4,650.03평)
	금곡리 산55-2	임야	8926㎡ (2,700.12평)
	금곡리 산56	임야	9917㎡ (2,999.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 「금곡마을회관」북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가하나, 인근 취락 및 교통시설과의 거리 등으로 비추어 볼 때 지역 내 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 급경사지 내 사다리형(기호2) 및 부정형(기호1,3)의 토지로서, 현황 활잡목이 등이 자생 중인 자연림입니다.
4)인접 도로상태 본건 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	소유권
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,193,598원원	189,974,766원원	47%	4.9회회
6개월	447,880,635원원	184,617,920원원	56%	4.5회회
12개월	348,272,345원원	122,722,356원원	45%	5.1회회

경남 사천 사천읍 금곡리 임야 경매 (2318만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.2.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30733 (창원지방법원 진주지원)

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