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충북 음성군 생극면 공장경매 - 공장 (건물 928.6평, 토지 1,691.0평)

충북 음성군 생극면 가동, 감정가 25억 8550만원 → 최저 20억 6840만원! 가동 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1342269

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 음성군 생극면 신양리 911-1 가동 공장입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 생극산단길 70-1 (가동)
물건용도	공장
토지면적	5,590.20㎡(1,691.04평)
건물면적	3,069.66㎡(928.57평)
사건번호	2023타경33541
감정평가액	2,585,501,540원
최저입찰가	(80%) 2,068,401,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 911-1	공장용지	3689.3㎡ (1,116.01평)
토지	신양리 911-2	공장용지	1900.9㎡ (575.02평)
건물	생극산단길 70-1	1층 공장, 창고, 식당 등	1165.2㎡ (352.47평)
	생극산단길 70-1	2층 사무실 및 숙소	331.12㎡ (100.16평)
	생극산단길 70-1	단층 창고	1167㎡ (353.02평)
	생극산단길 70-1	단층 창고	75㎡ (22.69평)
제시외건물	생극산단길 70-1	기계기구	포함
제시외건물	신양리 911-1	캐노피	331.34 ㎡(100.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 생극면 신양리 소재 "생극산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중,소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 평지로서 기준시점 현재 공업용건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 15M의 현황 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(생극산업단지), 일반공업지역(2016-05-20), 지구단위계획구역(2022-12-16), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역), 배출시설설치제한지역, 일반산업단지 (2016-05-20)(일반산업단지)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨. "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호1 - 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일: 2017.11.23)로서, 외벽 : 범랑판넬 등 마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지도배, 일부 타일쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호2 - 일반철골구조,경량철골조 판넬지붕 단층 건물(사용승인일: 2016.11.23/ 2020.01.08.증축)로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호1 - 1층 : 공장 및 창고, 식당 등으로 이용중임.
2층 : 사무실 및 회의실, 숙소 등으로 이용중임.
일련번호2 - 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호1 - 1층 : 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.
2층 : 위생 및 급배수설비, 난방(전기보일러)설비가 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨. "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 일련번호1 토지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2019.12.31	[보]3천만원 [월]수익의 10%
홍OO		2022.03.24	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월29일	근저당권	1,800,000,000원
2019년9월30일	근저당권	120,000,000원
2023년9월12일	강제경매
2024년7월16일	가압류	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,517,902,223원원	1,337,425,385원원	48%	3.9회회
6개월	2,482,392,363원원	1,279,907,526원원	47%	4.1회회
12개월	2,220,837,869원원	1,178,306,917원원	50%	3.9회회

충북 음성군 생극면 공장경매 - 공장 (건물 928.6평, 토지 1,691.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)) 매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-88호, 2019-305호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 -기계기구 일련번호 2,4,5,6은 소재불명으로 매각 제외 -목록4 지목 "공장용지"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 진술로는 전입자 홍예지와는 사실혼 관계이며 한현우는 자녀라 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(131,367,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2636,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1342269

사건번호 : 2023타경33541 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 506,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,010,463,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 907,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경562	[공장] 음성군 맹동면 용촌리 607-3 건물: 483.20평 토지(대지권): 1,790.80평	3,085,557,680원 1,974,757,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경33541	[공장]충청북도 음성군 생극면 신양리 911-1 가동 건물: 928.57평 토지(대지권): 1,691.04평	2,585,501,540원 2,068,401,000원	재진행 (1회)