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경북 경주 서악동 토지 밭 경매 임박했어요. ☆ 2023타경2400

2023타경2400 사건의 토지 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경상북도 경주시 서악동 617 토지 밭

대구지방법원 경주지원 2023타경2400입니다.

감정가격은 211,242,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 103,508,300원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 서악동 617
물건용도	토지 밭
토지면적	871.00㎡(263.48평)
건물면적
사건번호	2023타경2400
감정평가액	211,242,000원
최저입찰가	(49%) 103,508,300원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경2400 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서악동 617	전	529㎡ (160.02평)
토지	서악동 1145	전	342㎡ (103.46평)

[위치/주위환경] (1)(2): 본건은 경상북도 경주시 서악동 소재 "태종무열왕릉" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 단독주택, 서원 등으로 형성되어 있음.
(3)(4): 본건은 경상북도 경주시 서악동 소재 "태종무열왕릉" 북동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 경지정리된 농경지대임.
(5): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 범곡리 "사전마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 순수산림지대임.
(6)(7): 본건은 경상북도 경주시 서악동 소재 "태종무열왕릉" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 단독주택으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1)(2): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(3): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(4): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(5): 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 산림지대에 소재하여 제반 교통사정은 불편함.
(6)(7): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] (1): 본건은 일부 구거부분을 제외하고는 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며 일부분은 구거임.
(2): 본건은 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
(3): 본건은 자체 지반 평탄한 세로장방형 토지로서, 답으로 이용중임.
(4): 본건은 구거(일부는 복개 구거)임.
(5): 본건은 대부분 북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 임야임.
(6): 본건은 상하 계단을 이루고 있는 부정형 토지로서, 주거용건부지임. 상부 계단은 일련번호(7) 토지보다는 표고가 약간 높음.
(7): 본건은 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지임.
[도로상태] .5미터 포장도로와 각각 접함.
(2): 본건은 동측으로 폭 약 2.5미터 포장도로, 북측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
(3): 본건은 맹지임.
(4): 본건은 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
(5): 본건은 지적도상으로는 남측으로 범곡리 산362(지목:도로) 번지와 접하나, 실제 도로는 지적도상 도로보다 약간 아래쪽에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
(6): 본건은 남측으로 폭 약 5미터 포장도로와 접함.
(7): 본건은 남동측으로 폭 약 5.5미터 포장도로, 북동측으로 폭 약 4.2미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1)(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역(2016-12-22).
(3): 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)).
(4): 생산녹지지역, 보전녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 중로2류(폭 15m - 20m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 역사문화환경보존지역(2016-12-22).
(5): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공익용산지, 보전산지, 국립공원..
(6)(7): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역(2016-12-22).
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] (1): 본건 공부상 지목이 "전"이나 실제 "전" 및 일부"구거"임.
(4): 본건 공부상 지목이 "답"이나 실제 "구거"임.
(7): 본건 공부상 지목이 "답"이나 실제 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 일련번호(6)은 일부를 타인이 점유하고 있음.
[건물구조] 목조 토기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1982.10.21)
지붕: 강판지붕으로 개량하였음외벽: 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 등 마감 바닥: 내장바닥재 등 마감 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 전기온수보일러설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 ‘토지 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월7일	임의경매
2023년11월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,422,393원원	59,766,831원원	30%	4.2회회
6개월	190,442,394원원	71,322,020원원	37%	3.6회회
12개월	239,859,017원원	99,615,606원원	41%	3.2회회

경북 경주 서악동 토지 밭 경매 임박했어요. ☆ 2023타경2400

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2024타경15038	[전] 경주시 외동읍 석계리 1880-77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.76평	61,975,960원 61,975,960원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경14998	[전] 경주시 외동읍 괘릉리 881-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	253,285,000원 253,285,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경14714	[전] 경주시 평동 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.48평	115,050,000원 115,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 32,066,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 15,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 4,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 916,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 887,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 126,599,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1614 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.11평	145,332,000원 95,628,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 1046-66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,807.93평	824,583,000원 577,208,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,051.38평	714,224,000원 499,957,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경14318	[전] 경주시 북군동 35-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	2,545,620,000원 1,781,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경2575	[전] 경주시 내남면 덕천리 1069-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	94,284,000원 65,998,800원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14127	[전] 경주시 건천읍 신평리 999-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,078.24평	478,272,000원 234,353,280원	유찰 (2회)