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태안군 주택 경매물건 | 2023타경54370 경매 상세정보입니다.

감정가 6540만원, 3회 유찰된 충남 태안군 태안읍 주택의 최저입찰가는 2243만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경54370이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 65,398,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 22,432,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,486,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 원이로 6-12
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	78.82㎡(23.84평)
사건번호	2023타경54370
감정평가액	65,398,000원
최저입찰가	(34%) 22,432,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남문리 399-12	대	132㎡ (39.93평)
건물	원이로 6-12	단층 주택	53.92㎡ (16.31평)
제시외건물	남문리 399-12	단층 주택	2.20 ㎡(0.67평) 포함
	남문리 399-12	단층 주택	8.30 ㎡(2.51평) 포함
	남문리 399-12	창고	4.60 ㎡(1.39평) 포함
	남문리 399-12	화장실	9.80 ㎡(2.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안경찰서" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도 상 맹지이나, 현황 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 일련번호 (2) 지상 위 제시외건물 ㉠ - ㉣이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 목조 시멘트기와지붕 1층 건물로서,(사용승인일 미상임)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2008.09.04

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월8일	압류
2016년11월25일	근저당권	40,000,000원
2023년6월30일	임의경매
2023년8월24일	가압류	95,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월8일	압류
2016년11월25일	근저당권	40,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년6월30일	임의경매
2023년8월24일	가압류	95,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	736,464,923원원	186,385,510원원	42%	3.6회회
6개월	1,059,650,105원원	234,390,154원원	39%	3.8회회
12개월	999,989,493원원	348,682,945원원	44%	3.2회회

태안군 주택 경매물건 | 2023타경54370 경매 상세정보입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 태안읍 남문리에 있는 대지와 건물로 주위는 주택이 밀집해 있고 태안경찰서, 태안여자고등학교, 충청남도 태안교육지원청 태안도서관 등이 근처에 있으며, 사직단길, 원이로, 배화로 등을 이용하여 접근이 가능하나 입구 앞은 좁은 골목길이라 차량이 통행할 수 없으며, 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건은 목록 2. 지상에 소재한 1층 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 지목은 대지로 현재 목록 1. 건물의 건부지로 이용하고 있음 ○ 육안으로 지적도상 경계와 실제 점유현황이 다른 것으로 보이므로 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었으나 전입세대열람 결과 전입신고된 세대주 신난영이 있어 임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경54370 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)