종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

용덕면 토지(임야)경매 ▶ 의령군 1억 2505만원 싼 토지(임야), 2023타경2578

의령군 용덕면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 3319만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1335560

[ 경상남도 의령군 용덕면 가미리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2578 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.17(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동담보목록
"공동저당권을 설정하려는 목적부동산의 수가 5개 이상인 때에는 신청서에 공동담보 목록을 첨부하여야 하는데, 소정의 양식에 의하여 조제하여야 한다."

소 재 지	경상남도 의령군 용덕면 가미리 산46
물건용도	토지(임야)
토지면적	31,438.00㎡(9,509.99평)
건물면적
사건번호	2023타경2578
감정평가액	158,236,200원
최저입찰가	(21%) 33,185,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가미리 산46	임야	22810㎡ (6,900.03평)
토지	가미리 산47-1	임야	8628㎡ (2,609.97평)
제시외건물	가미리 산47-1	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 용덕면 가미리 소재 "가미리마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 과수원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량진입이 불가능하여 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
일련번호(2) : 본건까지 차량진입이 가능하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중 입니다.
일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중 입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 맹지 입니다.
일련번호(2) : 북측으로 노푹 약2m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 제시외수목(감나무 등 약60주)이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	58,500,000원
2019년9월4일	지상권
2022년6월7일	근저당권	30,000,000원
2022년10월17일	가압류	38,687,339원
2023년8월30일	임의경매
2023년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,286,800원원	7,750,000원원	63%	3회회
6개월	13,259,716원원	5,399,000원원	44%	4.6회회
12개월	11,905,860원원	5,679,357원원	50%	4.2회회

용덕면 토지(임야)경매 ▶ 의령군 1억 2505만원 싼 토지(임야), 2023타경2578

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(감나무 등) 포함. 목록1.은 지적도상 맹지임. 목록1, 2 모두 가축사육제한구역(일부제한지역)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`자연림`으로 이용중임. 본건2.제시목록상`임야`이나 현 대부분`과수원`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무등) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,236,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,719,174원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1335560

사건번호 : 2023타경2578 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경2469	[임야] 의령군 부림면 경산리 산174 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,049.96평	49,834,500원 49,834,500원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경102543	[임야] 의령군 화정면 석천리 산292 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	4,760,250원 3,046,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경102772	[임야] 의령군 부림면 감암리 산125-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,275.08평	78,538,200원 40,212,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경487	[임야] 의령군 칠곡면 내조리 산11 토지(대지권): 16,920.04평	52,577,960원 26,920,000원	유찰 (7회)
	2025-07-03	2023타경104542	[임야] 의령군 대의면 심지리 산33-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,487.75평	42,450,642원 8,902,000원	유찰 (7회)
	2025-06-26	2023타경104016	[임야] 의령군 의령읍 동동리 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,995.03평	66,050,000원 13,851,000원	유찰 (8회)
	2025-07-17	2023타경2578	[임야] 의령군 용덕면 가미리 산46 토지(대지권): 9,509.99평	158,236,200원 33,185,000원	재진행 (7회)
	2025-07-24	2021타경4006	[임야] 의령군 칠곡면 외조리 352-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,704.20평	1,167,382,200원 382,528,000원	유찰 (5회)