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속초시 노학동 229억 9333만원 19,997.1평 전 경매물건을 151억 662만원 싸게

강원 속초시 노학동 전, 감정가 229억 9333만원 → 최저 78억 8671만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 22,993,327,000원입니다. 최저입찰가는 7,886,711,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.05.21(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,577,342,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 강원특별자치도 속초시 노학동 510-15
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 11953
  ▧ 집행법원 : 춘천지방법원 속초지원

소 재 지	강원특별자치도 속초시 노학동 510-15
물건용도	전
토지면적	66,106.00㎡(19,997.06평)
건물면적
사건번호	2023타경11953
감정평가액	22,993,327,000원
최저입찰가	(34%) 7,886,711,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노학동 510-15	전	20424㎡ (6,178.26평)
	노학동 521-2	전	3520㎡ (1,064.80평)
	노학동 521-8	전	1638㎡ (495.50평)
	노학동 521-9	전	175㎡ (52.94평)
	노학동 523-3	대	281㎡ (85.00평)
	노학동 523-4	전	6188㎡ (1,871.87평)
	노학동 523-5	대	185㎡ (55.96평)
	노학동 524	답	661㎡ (199.95평)
	노학동 525	답	1382㎡ (418.06평)
	노학동 532	답	4254㎡ (1,286.84평)
	노학동 산522-2	임야	19710㎡ (5,962.28평)
	노학동 산524-11	임야	3892㎡ (1,177.33평)
	노학동 산524-12	임야	992㎡ (300.08평)
	노학동 산526-6	임야	297㎡ (89.84평)
	노학동 793	전	235㎡ (71.09평)
	노학동 794-2	전	482㎡ (145.81평)
	노학동 832-1	과수원	924㎡ (279.51평)
	노학동 1265-52	과수원	866㎡ (261.97평) 1369분의 866 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "금호설악리조트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 북측 및 북서측 하향 완경사지대(일부 평탄화 지대)에 위치하며, 필지별 부정형 토지로서기호 1 토지는 전 및 제시외건물의 부지, 산림화된 휴경지로 이용 중이며,기호 2 및 3, 6, 7, 8, 9, 15, 16 토지는 대체로 전으로,기호 4 토지는 도로 등으로, 기호 5 토지는 산림화된 휴경지로, 기호 10 토지는 답으로, 기호 11, 13 토지는 자연림으로,기호 12 토지는 자연림 및 전 등으로, 기호 14 토지는 전(휴경지) 및 도로 등으로기호 17 토지는 휴경지로, 기호 18 토지는 휴경지 및 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 상호 연접한 토지로서기호 10 토지의 북측으로 로폭 약 6미터내외의 제방도로에기호 12 및 기호 16 토지의 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며,기호 4 및 기호 14, 기호 18 토지의 상당부분 및 일부는 본건 진입 등을 위한 콘크리트 포장된 도로로 사용 중임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3,4,11,12,13,14 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지기호 5,6,7,8,9,15,16,17,18 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역기호 10 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 중 기호 1 토지 상에 후첨하는 "사진"과 같이 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택(현, 공실)의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호 1 토지의 일부는 제시외건물의 부지로 이용중이며, 기호 4 토지 및 기호 14 토지의 일부 및 기호 18 토지의 일부는 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월20일	근저당권	11,700,000,000원
2022년1월20일	지상권
2022년9월28일	근저당권	4,160,000,000원
2023년8월8일	근저당권	1,400,000,000원
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	227,584,000원원	250,019,990원원	110%	0회회

속초시 노학동 229억 9333만원 19,997.1평 전 경매물건을 151억 662만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 18은 지분매각임 - 재매각임. 매수신청보증금 20% - 목록 1: 공부상 전이나, 토지 일부가 제시외건물의 부지, 산림화된 휴경지로 이용중임, 목록1 지상에 미등기 건물소재로 인한 토지가격을 감안하여 평가함, 동물을 사육할 수 있는 철파이프철조망 구조물이 존재함, 본건 지상 미등기 건물 및 부속건물, 철파이프철조망 구조물은 매각에서 제외함 - 목록 1 토지의 매각으로 인한 미등기 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명함 - 목록 4, 14, 18: 목록 4는 공부상 전이며, 목록 14는 공부상 임야, 목록 18은 공부상 과수원이나 토지 일부 현황이 콘크리트 도로로 이용중임 - 목록 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18: 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수, 2024.01.24.자 속초시 사실조 회회신 참조할 것) - 목록 11, 12, 13: 분묘 소재여부 미상이며 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1번 토지 현황 - 현황 : 일부 임야 - 소유자 미상의 미등기건물 조적조 슬라브지붕 주택 74.1㎡ 있음 - 소유자 미상의 조적조 스레이트지붕 창고 약19.1㎡ 있음 - 동물을 사육할수 있는 철파이프철망조 구조물 있음 - 주택에 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착함. * 위 부동산 1번 -18번 모두 붙어 있음. * 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 0336397641)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,993,327,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,047,343,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경11953 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10304	[전] 속초시 대포동 597 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,416.85평	2,757,770,800원 2,757,770,800원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10288	[전] 속초시 노학동 397-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,913.01평	5,773,812,000원 5,773,812,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10268	[전] 속초시 노학동 510-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 19,797.11평	26,792,026,000원 18,754,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10212	[전] 속초시 대포동 672-12 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,267.84평	7,004,815,000원 4,903,371,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2021타경10925	[전] 속초시 동명동 595 [법정지상권] 토지(대지권): 88.03평	118,858,000원 83,201,000원	유찰 (1회)