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강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 2,267.8평

2025타경10212 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

속초시 대포동 672-12의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 7,497.00㎡(2,267.84평)입니다.

사건번호는 2025타경10212이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,004,815,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 4,903,371,000원입니다.

입찰보증금은 490,337,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 대포동 672-12
물건용도	전
토지면적	7,497.00㎡(2,267.84평)
건물면적
사건번호	2025타경10212
감정평가액	7,004,815,000원
최저입찰가	(70%) 4,903,371,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포동 672-12	전	2966㎡ (897.21평)
	대포동 672-70	전	356㎡ (107.69평)
	대포동 672-68	전	46㎡ (13.92평)
	대포동 672-65	전	314㎡ (94.99평)
	대포동 672-28	임야	429㎡ (129.77평)
	대포동 672-31	임야	1047㎡ (316.72평)
	대포동 672-13	도로	75㎡ (22.69평)
	대포동 672-66	전	507㎡ (153.37평)
	대포동 672-5	전	1757㎡ (531.49평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 ""외옹치 마을"" 남서측 인근에 소재하며,부근은 시가지주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 진입도로로 사용중입니다. 기호 2 : 부정형 평지 및 완경사로 건부지 및 휴경지로 사용중입니다.
기호 3 : 부정형 평지로 잡종지로 사용중입니다. 기호 4,8 : 부정형 완경사로 휴경지로 사용중입니다.
기호 5,6 : 부정형 완경사로 토지임야 및 일부 잡종지로 사용중입니다. 기호 7 : 부정형 평지로 도로로 사용중입니다. 기호 9 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 잡종지로 사용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북서측으로 약7~8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하며 동측으로 본건 진입도로 를 통해 접근가능합니다.
기호 2,4 : 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
기호 3,5,6,8,9 : 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통해 접근가능합니다.
기호 7 : 본건 포함한 약7~8미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호2,4 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호5 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)
(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
기호6 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호7 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호8 : 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)
(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호9 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호2 지상에 별지 사진용지와 같이 시멘트벽돌조 함석지붕 단층건(주택) 등 소재 하며, 제시외 건물 소재로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였고, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정)한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다.
2) 본건 기호3,5 경계지상에 별지 사진용지와 같이 컨테이너 단층 창고, 비닐하우스 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 평가하였습니다.
3)본건 기호1,9 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함평가하였습니다.
[공부와의 차이] 기호 2 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""대 및 휴경지"" 입니다.
기호 3 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""잡종지"" 입니다.
기호 5,6 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""임야"" 이나 현황 ""임야 및 일부 잡종지"" 입니다.
기호 9 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""휴경지 및 일부 잡종지"" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2022년1월21일	근저당권	5,850,000,000원
2022년2월21일	근저당권	2,000,000,000원
2023년12월15일	압류
2024년12월9일	압류
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,472,247원원	142,519,000원원	59%	2회회
6개월	206,472,247원원	142,519,000원원	59%	2회회
12개월	206,472,247원원	142,519,000원원	59%	2회회

강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 2,267.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,4,5,6,8,9는 공부상 '임야'또는'전'이나 개발을 위해 토지 지상에 수목이 (거의)제거된 상태이며, 목록2 지상 에 매각대상 아닌 소유자 미상의 조적조 슬레이트 지붕 주택 약83.84㎡(법정지상권 성립여지 불분명)소재하며, 목록2,5 지상에 철골조 구조물 있으며, 목록3은 공부상 '전'이나 마당으로 사용중이며, 목록5 지상의 매각대상아닌 소유자 미상의 이동식 컨테 이너 주택 약18㎡ 있으며, 목록7 경계 일부 펜스가 설치되어 있음. - 목록3,5,6,8은 도시계획도로 저촉됨. - 목록8,9는 농지취 득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 주식회사 코자홀딩스로 부터 2025.09.16.자 공사대금 금170,000,000원 유치권 신고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 3번, 4번, 8번 목록 - 공부상 전 이나 현황은 임야화된 휴경지로 보여지며, 개발을 위해 수목이 제거된 상태 임. * 본건 부동산 2번 목록 - 공부상 전 이나 현황은 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 및 권원 미상의 조적조 슬레이트 지붕 주택 약 83.84㎡ - 목록 5번 과 2번 토지 지상에 철골조 구조물 있음. * 본건 부동산 5번 목록 - 공부상 임야 이나 현황은 일부 토지 조성이 되어 있으며, 개발

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10212 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10268	[전] 속초시 노학동 510-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 19,797.11평	26,792,026,000원 18,754,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10212	[전] 속초시 대포동 672-12 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,267.84평	7,004,815,000원 4,903,371,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2021타경10925	[전] 속초시 동명동 595 [법정지상권] 토지(대지권): 88.03평	118,858,000원 83,201,000원	유찰 (1회)