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속초시 노학동 510-15 전 경매 물건 ρ 2025타경10268

춘천지방법원 속초지원에서 진행되는 2025타경10268, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 강원특별자치도 속초시 노학동 510-15 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10268 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.17(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 노학동 510-15
물건용도	전
토지면적	65,445.00㎡(19,797.11평)
건물면적
사건번호	2025타경10268
감정평가액	26,792,026,000원
최저입찰가	(70%) 18,754,418,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노학동 510-15	전	20424㎡ (6,178.26평)
	노학동 521-2	전	3520㎡ (1,064.80평)
	노학동 521-8	전	1638㎡ (495.50평)
	노학동 521-9	전	175㎡ (52.94평)
	노학동 523-4	전	6188㎡ (1,871.87평)
	노학동 525	답	1382㎡ (418.06평)
	노학동 532	답	4254㎡ (1,286.84평)
	노학동 793	전	235㎡ (71.09평)
	노학동 794-2	전	482㎡ (145.81평)
	노학동 832-1	과수원	924㎡ (279.51평)
	노학동 1265-52	과수원	866㎡ (261.97평) 1369분의 866 지분 전부
	노학동 523-3	대	281㎡ (85.00평)
	노학동 523-5	대	185㎡ (55.96평)
	노학동 산522-2	임야	19710㎡ (5,962.28평)
	노학동 산524-11	임야	3892㎡ (1,177.33평)
	노학동 산524-12	임야	992㎡ (300.08평)
	노학동 산526-6	임야	297㎡ (89.84평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 '금호설악리조트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 현황 ""전 및 일부 건부지 등"" 상태입니다.
기호2,3,5: 현황 ""전 및 일부 휴경지"" 상태입니다.
기호4: 현황 ""도로 등""으로 이용중입니다.
기호6,8,9,13: 현황 ""전""으로 이용중입니다.
기호7 : 현황 답 및 일부 도로""로 이용중입니다.
기호10,12: 현황 ""휴경지"" 상태입니다.
기호11: 현황 ""휴경지 및 도로""로 이용?O입니다.
기호14,15: 현황 ""자연림 및 일부 전""으로 이용중입니다.
기호16: 현황 ""자연림"" 상태입니다.
기호17: 현황 ""전 및 도로""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 동측으로 세로(불)에 접합니다.
기호2,3,15: 본건 서측으로 세로(불)에 접합니다.
기호4: 본건이 세로(불) 도로입니다.
기호5,10,12,13,14,16: 맹지입니다.
기호6: 본건 북측으로 세로(가)에 접합니다.
기호7: 본건 북측 및 서측, 동측으로 각각 도로에 접합니다.
기호8,9: 본건 서측으로 세로(가)에 접합니다.
기호11: 본건 동측으로 세로(가)가 통과합니다.
기호17: 본건 서측으로 세로(불)이 통과합니다.
[토지이용계획] ＜기호1,2,3,4,14,15,16,17＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜기호5,6,8,9,10,11,12,13＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜기호7＞ 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호1 토지 북측 일부에 제시외 건물(주택 및 부속사)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 여부 등은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	근저당권	11,700,000,000원
2022년1월20일	지상권
2022년9월28일	근저당권	4,160,000,000원
2023년8월8일	근저당권	1,400,000,000원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,472,247원원	142,519,000원원	59%	2회회
6개월	206,472,247원원	142,519,000원원	59%	2회회
12개월	206,472,247원원	142,519,000원원	59%	2회회

속초시 노학동 510-15 전 경매 물건 ρ 2025타경10268

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1~11은 공통적으로 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 목록1일부 임야화된 휴경지이며 토 지 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 조적조 슬라브지붕 주택 약75.2㎡ 및 조적조 슬레이트지붕 약 21.1㎡(법정지상권 성립 여부 불분명), 소유자 미상의 철골조 철망 구조물 있으며, 목측상 토지 경계부근 매각대상아닌 소유자 미상의 철골조 슬레이트 지붕 구조물 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 목록 2는 일부 휴경지, 목록4는 공부상 '전'이나 현황은 콘 크리트포장 도로로 사용 중임, 목록6은 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 사용중임, 목록7일부는 도로로 이용중, 목록8은 일부 임야화된 휴경지임, 목록10,11은 현황은 임야화된 휴경지이며 목록11은 토지 일부 콘크리트포장 도로 있음, 목록12는 공부상 ' 대'이나 현황은 임야화된 상태이며 목측상 토지 일부가 저수지로 되어있는 것으로 보여지므로 정확한 여부는 지적경계측량필 요. -목록13은 공부상 '대'이나 현황은 '전'으로 사용 중임. -목록14~17 지상의 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분 묘기지권 성립여지 있음), 목록17은 토지 일부 콘크리트 포장도로로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 일부 임야화된 휴경지 임. - 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 조적조 슬라브지붕 주택 약 75.2㎡ 있음(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음) - 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 조적조 슬레이트지붕 약 21.1㎡ 있음((건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음) - 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 철골조 철망 구조물 있음. - 목측상 토지 경계부근 매각대상아닌 소유자 미상의 철골조 슬레이트지붕 구조물 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 일부 휴경지 임. * 본건 부동산 4번 목록 - 공부상 `전`이나 현황은 콘트리크 포장 도로로 사용 중임. *

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,792,026,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,016,369,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 2 . 0 1 . 2 0 . 근 저 당 ( 목 록 1~6,8~ 17) ,2021. 11.15.근 설정 저당(목록7)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10268 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10268	[전] 속초시 노학동 510-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 19,797.11평	26,792,026,000원 18,754,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10212	[전] 속초시 대포동 672-12 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,267.84평	7,004,815,000원 4,903,371,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2021타경10925	[전] 속초시 동명동 595 [법정지상권] 토지(대지권): 88.03평	118,858,000원 83,201,000원	유찰 (1회)