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1억 1886만원짜리 전 8320만원에? 강원 동명동 전 경매 핵심정리 (88.0평)

1회 유찰된 강원 속초시 동명동 595 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

춘천지방법원 속초지원 경매2계 2021 타경 10925

소 재 지	강원도 속초시 동명동 595
물건용도	전
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적
사건번호	2021타경10925
감정평가액	118,858,000원
최저입찰가	(70%) 83,201,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 595	전	14㎡ (4.24평)
	동명동 595-63	전	100㎡ (30.25평)
	동명동 595-64	대	20㎡ (6.05평)
	동명동 595-75	전	157㎡ (47.49평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 속초시 영랑동에 소재하는 "강원도 속초의료원" 남서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능(기호 1-7,9) 및 불가능(기호 8)하며, 인근 버스정류장과의 거 리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호 1,5,6 : 부정형 평지로서, 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 2,3,4,7 : 부정형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
기호 8 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 9 : 부정형 평지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1 서측 및 본건 기호 2-7,9 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 를 이용하여 접근 가능하며, 본건 기호 8은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호 1＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)(접합)임.
＜기호 2,3,9＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)(저촉)임.
＜기호 4,7＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27)임. ＜기호 5,6＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)임.
＜기호 8＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역, 근린 공원(2017-04-18)이며,「산지관리법」에 따른 준보전산지임.
[제시외 물건] 별첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 1,5의 공부상 지목은 전, 본건 기호 6의 공부상 지목은 대지이나 현황 본건 기호 1은 도로 혹은 담장 등의 축조물 부지로, 본건 기호 5,6은 도로로 이용하고 있는 것으로 보 이며, 본건 기호 9의 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월3일	근저당권	1,040,000,000원
2015년4월3일	근저당권	330,000,000원
2015년7월22일	근저당권	150,000,000원
2015년10월22일	가압류	28,360,000원
2016년12월2일	압류
2017년3월7일	압류
2021년7월26일	임의경매
2022년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

1억 1886만원짜리 전 8320만원에? 강원 동명동 전 경매 핵심정리 (88.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. - 목록1,5 공부상 지목은 전, 목록6 공부상 지목은 대지이나 현황은 목록1 도로 혹은 담장 등 축조물 부지, 목록5,6 은 도로로 이용중. - 목록9 지상에 매각대상이 아닌 소유자 미상의 미등기 시멘트 블록조 슬레이트 지붕 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택 부지로 이용 중임(최저매각가격은 지상건물의 소재로 인하여 제한 받는 가격임).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 5번, 6번 목록 현황 도로 임. * 본건 부동산 1번 목록 목측상 토지 경계 지상에 일부 인접지에서 울타리가 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 경계측량을 요함. * 본건 부동산 1번 목록 목측상 토지 경계에 속초시 오수 멘홀이 있는 것으로 보여짐. * 본건 부동산 2번, 3번, 4번, 7번 목록 지상에 8층 건물이 있음. * 본건 부동산 4번, 7번 목록 현황 일부 임야화. * 본건 부동산 8번 목록 지상에 분묘 소재 여부 미상 임. * 본건 부동산 9번 목록 토지 지상에 권원미상의 미등기 벽돌조 슬레이트지붕 건물 있음(건축물대장 없음) * 본건 부동산 목록 2번~9번 필지는 모두 붙어있으며 부동산 1번목록은 인접하여 있음. * 임차인 및 기타이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 임차인 및 소유자에게 전달 및 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경10925 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10268	[전] 속초시 노학동 510-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 19,797.11평	26,792,026,000원 18,754,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10212	[전] 속초시 대포동 672-12 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,267.84평	7,004,815,000원 4,903,371,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2021타경10925	[전] 속초시 동명동 595 [법정지상권] 토지(대지권): 88.03평	118,858,000원 83,201,000원	유찰 (1회)