종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2023타경54468] 전남 신안군 증도면 답경매 ※ 7회 유찰 / 토지 136.2평

2023타경54468 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 18% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

전라남도 신안군 증도면 병풍리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경54468이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,300,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 1,156,000원(감정가 18%)입니다.

입찰보증금은 115,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 병풍리 1090-7
물건용도	답
토지면적	450.20㎡(136.19평)
건물면적
사건번호	2023타경54468
감정평가액	6,300,000원
최저입찰가	(18%) 1,156,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병풍리 1090-7	답	450.20㎡ (136.19평) 5분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 병풍도마을 인근에 산재하고 있으며, 본건 주위는 전답 및 대지가 혼재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건은 도서지방에 위치하여 일반적인 대중교통 이용사정은 불편시되며, 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.
[이용상태] 일련번호(1)은 사다리 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형 완경사지로서, 전 및 도로로 이용중임.
일련번호(3),(4)는 부정형 완경사지로서, 대부분 전으로 이용중이며 일부 지상에 분묘가 소재함.
일련번호(5)는 부정형 완경사지로서, 전 및 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1),(3)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
일련번호(2)는 동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(4)는 현황 남서측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
일련번호(5)는 남동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(6)은 북측으로 구거를 사이에 두고 시멘트도로에 접해 있음. [토지이용계획] 일련번호(1),(2),(5)는 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
일련번호(6)은 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
일련번호(5)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 대"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
일련번호(2),(5) 지상에 타인 소유의 제시외건물, 수목 및 비닐하우스가 소재함.
일련번호(3),(4) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,490,683원원	22,429,743원원	49%	3.6회회
6개월	49,964,568원원	29,862,687원원	58%	3회회
12개월	43,411,496원원	29,227,237원원	67%	2.4회회

[2023타경54468] 전남 신안군 증도면 답경매 ※ 7회 유찰 / 토지 136.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘 주위로 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 `연고자 미상의 분묘`가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 `전` 및 일부 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,5) 지상위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며, 제시외 건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. -제시외 건물(ㄱ-비닐하우스) (ㄴ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㄷ-조적조 기와지붕 주택 (ㄹ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㅁ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㅂ-조적조 슬래브지붕 창고) (ㅅ-블럭조 슬레이트지붕 창고) (ㅇ-블록조 슬레이트지붕 창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경54468 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	9,781,200원 9,781,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.91평	85,610,500원 85,610,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	7,913,000원 7,913,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[답] 신안군 지도읍 자동리 899-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.96평	111,682,000원 78,177,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	10,644,600원 7,451,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 712 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.43평	15,811,200원 11,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경386	[답] 신안군 자은면 유각리 1206-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.20평	125,440,000원 87,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경376	[답] 신안군 비금면 도고리 244-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	14,000,000원 9,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58306	[답] 신안군 도초면 이곡리 1666-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.85평	19,629,000원 13,740,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50916	[답] 신안군 자은면 유각리 1251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.27평	24,696,000원 13,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4637	[답] 신안군 임자면 삼두리 428-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	25,473,000원 14,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50879	[답] 신안군 지도읍 감정리 1769-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.77평	12,947,900원 5,801,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경58016	[답] 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	98,816,000원 69,171,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 446,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경3429	[답] 신안군 지도읍 내양리 1246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	22,050,000원 5,058,000원	유찰 (6회)