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[토지(대지)경매] 천안 동남구 경매물건 조회 : 2023타경111802

충남 천안 동남구 병천면에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4162만원, 현재 최저입찰가는 4114만원입니다.

2023타경111802

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 241,618,546원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 41,141,000원으로

2025.06.10(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-66
물건용도	토지(대지)
토지면적	712.71㎡(215.59평)
건물면적
사건번호	2023타경111802
감정평가액	241,618,546원
최저입찰가	(17%) 41,141,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2~5 각 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 48번, 목록3 갑구 순위 37 번, 목록4 갑구 순위 40번, 목록5 갑구 순위 43번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨).

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경111802 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-66	대	648㎡ (196.02평)
	가전리 257-72	도로	60.40㎡ (18.27평) 갑구3402분의 60.40 지분전부
	가전리 250-2	도로	0.84㎡ (0.25평) 47분의 0.84 지분전부
	가전리 257-34	도로	0.82㎡ (0.25평) 46분의 0.82 지분전부
	가전리 257-71	잡종지	2.65㎡ (0.80평) 148분의 2.65 지분전부
제시외건물	가전리 257-66	단독주택	188.08 ㎡(56.89평) 제외
제시외건물	가전리 257-71	가압장	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "제시외 건부지"로 이용 중임.
기호(2-4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 단지 내 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,5) : 단지 내 현황 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(2-4)를 통해 진출입이 가능함.
기호(2-4) : 현황 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
기호(2,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
[제시외 물건] 1) 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 미완공의 제시외 건물[기호㉠ : 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 188.08㎡(1층-2층의 건축허가면적)]이 소재하여 ‘가설공사, 기초 및 토목공사, 타일공사, 목공사, 기타 제경비’ 등 공정과정을 고려하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
2) 기호(5) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉡)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년4월4일	근저당권	429,000,000원
2019년4월4일	지상권
2019년10월29일	가압류	24,225,000원
2019년10월30일	가등기
2023년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,918,200원원	286,247,600원원	52%	2.4회회
6개월	342,169,981원원	197,095,394원원	69%	1.7회회
12개월	359,807,907원원	185,822,819원원	57%	2.1회회

[토지(대지)경매] 천안 동남구 경매물건 조회 : 2023타경111802

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경117463	[대지] 천안시 동남구 신부동 38-59 토지(대지권): 1,024.57평	3,861,180,000원 3,861,180,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1148	[대지] 천안시 동남구 수신면 장산리 [법정지상권] 토지(대지권): 160.84평	83,476,900원 55,456,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 120,787,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 118,735,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 63,442,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 114,211,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4222	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	241,138,786원 83,745,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5751	[대지] 천안시 동남구 영성동 93-3 [법정지상권] 토지(대지권): 39.02평	147,060,000원 40,354,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경4215	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 258.13평	294,244,080원 70,855,000원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2024타경3083	[대지] 천안시 동남구 목천읍 운전리 토지(대지권): 346.42평	715,750,000원 245,503,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경3748	[대지] 천안시 동남구 성남면 용원리 토지(대지권): 4,801.52평	9,126,860,000원 3,130,513,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2023타경111802	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 215.59평	241,618,546원 41,141,000원	유찰 (4회)