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충남토지(대지)경매> 천안시 8156만원 싼 토지(대지), 122.4평

대전지방법원 천안지원의 2024타경3410 사건, 1억 2597만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397713

[ 충청남도 천안시 동남구 병천면 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3410 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 250
물건용도	토지(대지)
토지면적	404.50㎡(122.36평)
건물면적
사건번호	2024타경3410
감정평가액	125,967,200원
최저입찰가	(35%) 44,409,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 250	대	331㎡ (100.13평)
	가전리 250-2	도로	0.8375㎡ (0.25평) 47분의 0.8375 지분
	가전리 257-34	도로	0.8175㎡ (0.25평) 46분의 0.8175 지분
	가전리 257-62	공원	8.795㎡ (2.66평) 495분의 8.795 지분
	가전리 257-71	잡종지	2.65㎡ (0.80평) 148분의 2.65 지분
	가전리 257-72	도로	60.4㎡ (18.27평) 3402분의 60.4 지분
제시외건물	가전리 250	주택	85 ㎡(25.71평) 제외
	가전리 250	다용도실	8 ㎡(2.42평) 제외
	가전리 250	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	가전리 250	데크 등	1식 ㎡(0.30평) 제외
	가전리 250	담장	1식 ㎡(0.30평) 제외
	가전리 250	가압장	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 근거리의 전원주택단지내에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통입니다.
[교통상황] 공히 중소형 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지로서, "주택부지"로 이용중 임.
기호(2, 6): 부정형 완경사지로서, "도로" 로 이용중 임.
기호(3): 사다리형 완경사지로서, "도로"로 이용중임 기호(4): 세로장방형 완경사지로서 "공원 등" 으로 이용중 임.
기호(5): 사다리형 완경사지로서, "제시외건물(가압장)부지" 로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 서측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2,3,6): 폭 6M 정도의 단지내 도로 임.
기호(4): 서측 및 동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5): 남동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1, 2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
기호(3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 영농여건불리농지 임.
기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
기호(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)
(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
기호(6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)
(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥), 기호 5 토지 상에 가압장(기호 ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 약20㎥)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 토지를 정상 평가하고 그 영향에 따라 제한 받는 토지가격을 토지건물 평가명세표의 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 기호 5(257-71번지)지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㅅ 가압장은 공용의 건물로 사료되는 바 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 3. 기호 1(250번지)토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥: 2016.6.23일자 건축신고서 습용)은 폐문부재상태로 건축신고서와 육안조사에 의하였으니 이해관계인은 면적, 구조 등을 재확인하시기 바립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2016년8월22일	소유권
2018년2월28일	근저당권	65,000,000원
2018년2월28일	지상권
2018년9월19일	근저당권	22,100,000원
2019년7월16일	가압류	50,866,343원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,918,200원원	286,247,600원원	52%	2.4회회
6개월	342,169,981원원	197,095,394원원	69%	1.7회회
12개월	359,807,907원원	185,822,819원원	57%	2.1회회

충남토지(대지)경매> 천안시 8156만원 싼 토지(대지), 122.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 5 -지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 1 - 지상 위 제시외 미등기 건물(철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택-감정평가서상 ㉠~㉤)은 매각 제외함. -목록 5 - 지상 위 제시외 건물(가압장-감정평가서상 ㉦)은 매각제외함. -최저매각가격은 목록 1,5 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -목록 4 지상 소재 소유자 미상의 해체 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 건물 철근콘크리트조함석지붕2층주택,조립식샌드위치판넬조 창고 소재하며, 2,3,4번 공부상과 같고, 5번 공부상과 같으나 지상에 제시외 경량철골조창고소재하고, 6번 공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397713

사건번호 : 2024타경3410 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경4239	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 307.03평	338,287,720원 237,919,720원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경117463	[대지] 천안시 동남구 신부동 38-59 토지(대지권): 1,024.57평	3,861,180,000원 2,702,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[대지] 천안시 동남구 수신면 장산리 [법정지상권] 토지(대지권): 160.84평	83,476,900원 55,456,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 84,551,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 83,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 44,409,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 79,948,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5751	[대지] 천안시 동남구 영성동 93-3 [법정지상권] 토지(대지권): 39.02평	147,060,000원 40,354,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경4215	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 258.13평	294,244,080원 49,599,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경108377	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 토지(대지권): 199.65평	223,740,000원 53,720,000원	재진행 (4회)