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충남토지(대지)경매> 천안 1억 37만원 싼 토지(대지), 307.0평

천안 동남구의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 3792만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1412996

오늘은 충청남도 천안시 동남구 병천면 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2024타경4239 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 338,287,720원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 237,919,720원입니다.

토지면적은 1,014.98㎡(307.03평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,014.98㎡(307.03평)
건물면적
사건번호	2024타경4239
감정평가액	338,287,720원
최저입찰가	(70%) 237,919,720원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-36	대	984㎡ (297.66평)
	가전리 250-2	도로	0.33㎡ (0.10평) 47분의 0.33 지분 전부
	가전리 257-34	도로	0.33㎡ (0.10평) 46분의 0.33 지분 전부
	가전리 257-62	공원	3.66㎡ (1.11평) 495분의 3.66 지분 전부
	가전리 257-71	잡종지	1㎡ (0.30평) 148분의 1 지분 전부
	가전리 257-72	도로	25.66㎡ (7.76평) 3402분의 25.66 지분 전부
제시외건물	가전리 257-71	단층 가압펌프실	15.7 ㎡(4.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1-6은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 ＜한국기술교육대학교 제1캠퍼스＞ 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 개발 중인 택지 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1-6까지 챠랑 접근 또는 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공사가 진행(중단으로 추정) 중인 주거용 건부지 및 나지 등으로 이용 중임.
기호 2 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공원 등으로 이용 중임. 기호 5 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 가압펌프실이 소재하는 건부지 등으로 이용 중임. 기호 6 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함.
기호 2, 3, 6 : 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 : 동측 및 서측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함.
기호 5 : 동측으로 노폭 5M 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 영농여건불리농지 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 영농여건불리농지 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 위 지상 신축신고 후 공사가 중단된 것으로 추정되는 제시목록 외의 물건 1동이 소재(감정평가 제외)하며, 기호 5 위 지상에 제시목록 외의 물건 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상. 본건 기호 4의 지목은 공원이나 조성의 상태는 미미하며, 현황 컨테이너 박스 1동이 소재하는 나지 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	520,000,000원
2019년4월19일	지상권
2023년2월9일	압류
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	962,550,813원원	505,773,500원원	72%	1.3회회
6개월	868,337,196원원	528,508,933원원	63%	1.8회회
12개월	1,379,465,324원원	823,891,389원원	59%	2회회

충남토지(대지)경매> 천안 1억 37만원 싼 토지(대지), 307.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 ② 내지 ⑥의 을구 10번 지상권설정등기(2013. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

목록 ① 및 ⑤ 토지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ① 지상 소재 신축신고 후 공사가 중단된 상태의 제시외 건물과 컨테이너 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여 부 불분명하고 최저매가각격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 현황조사서에 의하면 위 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4. 목록④ 공원의 현황은 '나지'상태이며 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외. 5. 목록⑤ 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각제외하며 법정지상권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 건축 중단된 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 주택소재하며, 건물에 유치권을 주장하는 플랜카드 걸려있고, 2,3번 공부상과 같고, 4번 공부상과 같으나 지상에 제시외 컨테이너박스1동 소재하고,5번 지상에 제시외 철골조샌드위치판넬조 창고 소재하며,6번 공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4239 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경4239	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 307.03평	338,287,720원 237,919,720원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경117463	[대지] 천안시 동남구 신부동 38-59 토지(대지권): 1,024.57평	3,861,180,000원 2,702,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[대지] 천안시 동남구 수신면 장산리 [법정지상권] 토지(대지권): 160.84평	83,476,900원 55,456,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 84,551,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 83,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 44,409,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 79,948,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5751	[대지] 천안시 동남구 영성동 93-3 [법정지상권] 토지(대지권): 39.02평	147,060,000원 40,354,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경4215	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 258.13평	294,244,080원 49,599,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경108377	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 토지(대지권): 199.65평	223,740,000원 53,720,000원	재진행 (4회)