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천안시 동남구 토지(대지) 경매 / 충남 토지(대지) 경매 / 219.2평)

대전지방법원 천안지원의 2024타경4208 사건, 2억 4459만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

대전지방법원 천안지원 경매1계 2024 타경 4208

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-50
물건용도	토지(대지)
토지면적	724.71㎡(219.22평)
건물면적
사건번호	2024타경4208
감정평가액	244,591,100원
최저입찰가	(71%) 172,552,200원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 0416203071)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2~5 을구 10번 지상권설정등기(2013.8.12.등기). 목록2 갑구 37번, 목록3 갑구 40번, 목록4 갑구 43번, 목록5 갑구 48번 각 소유권이전청구권 가등기(2017.7.11.등기).(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권 상실)

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28.근저당

사건번호 : 2024타경4208 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-50	대	660㎡ (199.65평)
	가전리 250-2	도로	0.8375㎡ (0.25평) 47분의 0.8375
	가전리 257-34	도로	0.8175㎡ (0.25평) 46분의 0.8175
	가전리 257-71	잡종지	2.65㎡ (0.80평) 148분의 2.65
	가전리 257-72	도로	60.4㎡ (18.27평) 3402분의 60.4
제시외건물	가전리 257-71	창고	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교 제1캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 장방형의 토지로서, 조사일 현재 별첨 "사진용지"에서와 같이 건축중 중단된 상태의 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(2),(3),(5) 토지는 부정형의 토지로서 전원주택 단지내 도로로 이용중이고, 기호(4) 토지는 부정형의 토지로 창고용도의 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4)은 폭 약 5미터 내외의 포장된 전원주택 단지내 도로(본건(2),(3),(5) 포함)를 이용중이며, 기호(2),(3),(5) 토지는 전원주택 단지내 도로임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
기호(2) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
기호(3) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 영농여건불리농지 임.
기호(4) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승 인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승 인지역(0-)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 제시외건물 기호 ㉠(등기사항전부증명서상 타인소유(현이환) 등재)이 소재하며, 기호(4)토지 지상에 제시외건물 기호 ㉡이 소재하는 바, 소유관계 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉠은 등기사항전부증명서상 타인소유(현이환)
으로로 등재되어 있어 평가에서 제외 하였음. -이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월11일	소유권
2018년11월28일	근저당권	325,000,000원
2018년11월28일	지상권
2018년11월28일	가등기
2023년4월28일	압류
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,279,148,187원원	849,861,650원원	65%	1.5회회
6개월	1,149,692,598원원	705,756,113원원	57%	2.1회회
12개월	1,594,750,853원원	910,340,043원원	57%	2회회

천안시 동남구 토지(대지) 경매 / 충남 토지(대지) 경매 / 219.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 172,552,200원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 169,621,980원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 90,632,050원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 114,211,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4222	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	241,138,786원 83,745,000원	유찰 (2회)