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충남 천안 동남구 병천면 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 8312만원)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경4192, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 239,841,680원이나 2회 유찰로 최저가는 83,115,000원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49
물건용도	토지(대지)
토지면적	724.71㎡(219.22평)
건물면적
사건번호	2024타경4192
감정평가액	239,841,680원
최저입찰가	(35%) 83,115,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-49	대	660㎡ (199.65평)
	가전리 250-2	도로	0.8375㎡ (0.25평) 47분의 0.8375 지분
	가전리 257-34	도로	0.8175㎡ (0.25평) 46분의 0.8175 지분
	가전리 257-71	잡종지	2.65㎡ (0.80평) 148분의 2.65 지분
	가전리 257-72	도로	60.4㎡ (18.27평) 3402분의 60.4 지분
제시외건물	가전리 257-71	가압장	(20) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 ‘한국기술교육대학교 제1캠퍼스’북동측 근거리에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야등이 섞여 있는 전원주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 완경사지로서, "제시외건부지"로 이용 중입니다.
기호(2,3,5) : 부정형의 완경사지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
기호(4) : 부정형의 완경사지로서, "제시외건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 5-6m 의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(2,3,5) : 대상물건이 폭 약 5-6m 의 포장도로입니다. 기호(4) : 동측으로 폭 약 5-6m 의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 건축신고(2018-건축과-신축신고-79)후 공사중단된 등기사항전부증명서(2022년3월15일 가압류등기촉탁)상 타인소유(현이환)로 등재된 제시외 건물 (ㄱ)이 소재합니다.
기호(4): 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월11일	소유권
2018년11월28일	근저당권	325,000,000원
2018년11월28일	지상권
2018년11월28일	가등기
2023년3월3일	압류
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,886,234,392원원	968,265,083원원	66%	1.7회회
6개월	1,396,335,869원원	757,870,945원원	61%	1.9회회
12개월	1,632,584,014원원	890,578,456원원	58%	2회회

충남 천안 동남구 병천면 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 8312만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2~5 을구 10번 지상권설정등기(2013.8.12.등기). 목록2 갑구 37번, 목록3 갑구 40번, 목록4 갑구 43번, 목록5 갑구 48번 각 소유권이전청구권 가등기(2017.7.11.등기).(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권 상실)

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으나 지상에 공사중단된 2층주택 소재하며,2,3,5번 공부상과 같고,4번 공부상과 같으나 지상에 제시외 조립식판넬조 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4192 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경4239	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 307.03평	338,287,720원 237,919,720원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경117463	[대지] 천안시 동남구 신부동 38-59 토지(대지권): 1,024.57평	3,861,180,000원 2,702,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[대지] 천안시 동남구 수신면 장산리 [법정지상권] 토지(대지권): 160.84평	83,476,900원 55,456,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 84,551,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 83,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 44,409,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 79,948,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5751	[대지] 천안시 동남구 영성동 93-3 [법정지상권] 토지(대지권): 39.02평	147,060,000원 40,354,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경4215	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 258.13평	294,244,080원 49,599,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경108377	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 토지(대지권): 199.65평	223,740,000원 53,720,000원	재진행 (4회)