종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 포항 남구 임야 낙찰가 분석합니다. ☆ 2023타경2009

포항 남구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 758만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 임야

대구지방법원 포항지원 2023타경2009입니다.

감정가격은 64,467,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 7,583,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 후동리 산139-8
물건용도	임야
토지면적	16,530.00㎡(5,000.33평)
건물면적
사건번호	2023타경2009
감정평가액	64,467,000원
최저입찰가	(12%) 7,583,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후동리 산139-8	임야	16530㎡ (5,000.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재"삼정교" 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 자연림, 농경지 등이 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 후동리 소재"후동마을" 남서측 및 북측 인근에 위치하며 부근일대는 마을주변 야산지대로서 자연림, 단독주택, 농경지 등이 형성되어 있음.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 후동리 소재"후동지" 서측 근거리에 위치하며 부근일대는 순수야산지대로서 자연림 및 농경지 등이 형성되어 있음.
4) 위치 및 주위환경=경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "대송 교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일단의 토지구획정리사업지구 내로서 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
5) 위치 및 주위환경=경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "양포초등학교 계원분교(폐교)" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 순수야산지대로서 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
6) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재"동지고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 시가지주변 야산지대로서 자연림, 농경지, 아파트단지 및 다세대주택 등이 형성되어 있음.
7) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정 보통시됨.
8) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정 보통시됨.
9) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정 보통시됨.
10) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
11) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하나, 임야로서의 제반교통사정은 보통시됨.
1[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
1[이용상태] 기호(6,7) : 부정형지로서 북측 하향 경사지의 자연림임.
1[이용상태] 부정형지로서 북동측 하향경사지의 자연림임.
1[이용상태] 기호(11) : 부정형지로서 북측 하향 경사지의 자연림임.
기호(12-15) : 사다리형지로서 북측 및 북동측 하향 경사지의 자연림임.
기호(16) : 부정형지로서 북서측 하향 경사지의 자연림임.
기호(17-20) : 사다리형지로서 북서측 하향 경사지의 자연림임.
1[이용상태] 기호(1-5) : 사다리형지로서 북측 및 북동측 하향 경사지의 자연림임.
17) 형태 및 이용상태=기호(8,9) : 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주거나지 및 일부 현황 건부지, "도로" 등임.
18) 형태 및 이용상태=기호(21-23) : 부정형지로서 남측 및 남서측 하향 경사지의 자연림임.
19) 인접 도로상태=기호(8) : 남동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(9) : 본건 일부를 포함하여 동측 및 남측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접함.
20) 인접 도로상태=기호(21-23) : 맹지임.
21) 인접 도로상태=기호(1-5) : 맹지임.
2[도로상태] 기호(6,7) : 본건 북측 일부를 포함하여 3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
2[도로상태] 기호(11-20) : 공히 임야도상 맹지이나 기호 16)-20)은 동측으로 소하천 월편으로 폭 약 3미터 정도의 농로가 소재함.
2[도로상태] 맹지임.
2[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
2[토지이용계획] 기호(1,5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
2[토지이용계획] 기호(8) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지 구획정리사업법＞.
기호(9) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관 리법＞, 온천원보호지구(영일만)＜온천법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사 업법＞.
2[토지이용계획] 기호(21-23) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-12-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
2[토지이용계획] 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(7) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지(산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
30) 토지이용계획 및 제한상태=기호(11) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전 술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(13,15) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(14) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(16) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산 지관리법＞, 소하천구역(못골천)＜소하천정비법＞.
기호(17) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(18-20) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(못골천)＜소하천정비법＞.
31) 제시목록 외의 물건=없 음.
32) 제시목록 외의 물건=없 음.
33) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재하는바경매진행시 및 입찰참여시 이점 유의하시기 바랍니다.
34) 제시목록 외의 물건=없 음.
35) 제시목록 외의 물건=없 음.
3[제시외 물건] 없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
40) 공부와의 차이=없 음.
41) 공부와의 차이=없 음.
42) 공부와의 차이=없 음.
43) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
44) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
45) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
4[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
4[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
4[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "박경석"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월20일	근저당권	720,000,000원
2018년7월20일	지상권
2019년5월16일	압류
2023년3월3일	압류
2023년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,763,046원원	249,001,067원원	40%	3.6회회
6개월	342,302,891원원	180,593,668원원	41%	3.4회회
12개월	236,285,976원원	107,841,528원원	40%	3.5회회

경북 포항 남구 임야 낙찰가 분석합니다. ☆ 2023타경2009

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지 1,2,3,4,5는 첨부한 사진1,2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지 5,6은 첨부한 사진3,4와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지8은 공부상‘대지’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이 자연상태로 방치되어 있음 본건 부동산 소재지9는 첨부한 사진6,7과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지10은 첨부한 사진8,9와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지11,12,13,14,15은 첨부한 사진10,11과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지16,17,18,19,20은 첨부한 사진12,13과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지21,22,23은 첨부한 사진14,15,16과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 0542503217)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 916일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 916일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 준주거지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경2009 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3585	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 100.15평	54,957,620원 54,957,620원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 장기면 학곡리 토지(대지권): 2,880.10평	114,252,000원 114,252,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 성동리 토지(대지권): 3,839.94평	63,470,000원 63,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	337,212,000원 337,212,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	308,760,000원 308,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,177.63평	848,674,000원 848,674,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 569.91평	420,132,000원 420,132,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3646	[임야] 포항시 남구 연일읍 중명리 토지(대지권): 179.08평	59,792,000원 59,792,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경355	[임야] 포항시 남구 오천읍 항사리 토지(대지권): 474.02평	1,107,154,000원 1,107,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 155.79평	10,815,000원 10,815,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 14,791.34평	6,054,000,000원 6,054,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 19,060.52평	1,278,163,000원 1,278,163,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3655	[임야] 포항시 남구 동해면 흥환리 토지(대지권): 102.85평	3,094,000원 2,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37286	[임야] 포항시 남구 장기면 대곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.79평	15,369,800원 10,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36399	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 토지(대지권): 124.66평	9,771,820원 6,840,000원	유찰 (1회)