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[감정가 9%] 함안군 함안면 농지 상세정리

11회 유찰된 경남 함안군 함안면 괴산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[ 경상남도 함안군 함안면 괴산리 농지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 102874 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.05(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 괴산리 580
물건용도	농지
토지면적	737.00㎡(222.94평)
건물면적
사건번호	2023타경102874
감정평가액	33,165,000원
최저입찰가	(9%) 2,849,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경102874 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴산리 580	전	737㎡ (222.94평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) 경상남도 함안군 군북면 괴산리 소재 "무진정’서측 인근에 위치하며,주위는 임야 및 사적지 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호 2) 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "장명저수지" 북동측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 임야 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1) 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호 2) 까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1),2) 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 묘지 및 농경지(휴경지) 입니다.
[도로상태] 일련번호 1) 지적도 상 맹지입니다.
알련번호 2) 북서측으로 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지 입니다.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월14일	압류
2016년5월3일	압류
2018년5월23일	압류
2023년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,636,425원원	72,301,824원원	39%	5회회
6개월	140,105,846원원	60,084,730원원	42%	4.6회회
12개월	164,789,196원원	67,500,357원원	44%	4.7회회

[감정가 9%] 함안군 함안면 농지 상세정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경103157	[전] 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명] 건물: 1.13평 토지(대지권): 869.99평	359,899,000원 359,899,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경2189	[전] 함안군 법수면 강주리 1041-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.42평	8,959,000원 7,167,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 579,717,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 155,664,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 5,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 7,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 59,848,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경3335	[전] 함안군 군북면 수곡리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 32,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.54평	10,910,000원 6,982,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	46,990,000원 30,074,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경100325	[전] 함안군 가야읍 산서리 517-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	16,328,000원 8,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경3373	[전] 함안군 가야읍 묘사리 1379 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	99,389,000원 50,887,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2023타경3373	[전] 함안군 가야읍 묘사리 1247 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	145,343,000원 74,415,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경1947	[전] 함안군 가야읍 사내리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	85,478,000원 43,765,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[전] 함안군 칠원읍 무기리 774 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.50평	5,346,000원 2,738,000원	유찰 (3회)