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함안군 칠서면 4699만원 185.1평 토지 밭 경매물건을 1692만원 싸게 경매

2회 유찰된 경남 함안군 칠서면 계내리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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2024타경456

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 46,990,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 30,074,000원으로

2025.07.03(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-3
물건용도	토지 밭
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2024타경456
감정평가액	46,990,000원
최저입찰가	(64%) 30,074,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계내리 427-3	전	612㎡ (185.13평)
제시외건물	계내리 427-3	배롱나무 외	약 7주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재‘함안소방서 칠서119지역대’북서측 인근에 위치하며, 주변은 전,답으로 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 부정형 평지로서 전(일부 묘지)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 본건 토지 내 및 인접지와의 경계상에 연고 미상의 분묘 2기 소재 및 제시외 수목(배롱나무 외, 약 7주) 및 일련번호(2) 토지와 인접지와의 경계상에 연고 미상의 분묘 2기 소재 및 제시외 수목(측백나무 외, 약 6주)이 식재되어 있으나 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지와 분묘 및 제시외 수목의 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별첨 "사진용지"과 같이 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하니 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2009년5월22일	소유권
2016년9월9일	근저당권	130,000,000원
2016년9월9일	지상권
2023년12월19일	가압류	12,215,620원
2024년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,296,304원원	61,868,682원원	38%	5.3회회
6개월	122,296,466원원	52,473,795원원	40%	5회회
12개월	154,230,256원원	63,037,899원원	44%	4.9회회

함안군 칠서면 4699만원 185.1평 토지 밭 경매물건을 1692만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 19번 요역지지역권등기(2018.07.12. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 매각포함. 이동 및 철거가 용이한 간이화장실 매각제외. 최저매각가 격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. '전용허가를 득하지 않고 조성한 묘지 4기 및 폐경 면적에 대하여 원상회복 명령 될 가능성 있음. 단 농지법 시행(1973.01.01.) 이전부터 묘지로 이용하고 있음을 증명할 경우 농지법상 농지가 아니므로 원상회 복 명령 대상이 아님'이라는 칠서면 사실조회 회신서 제출됨. 토지 내 및 인접지와의 경계 상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 (분묘기지권 성립여부 불분명). 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함. 지적도상 맹지임. 전(일부 묘지)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 본건 및 인접지상 연고미상의 분묘 수기 소재함. *본건1 지상 제시외 수목 및 이동식 화장실 소재함. *본건1,2 지상 및 인접지상 분묘가 소재하며 정확한 지적경계는 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경456 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106187	[전] 함안군 대산면 장암리 251 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	18,481,000원 18,481,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2940	[전] 함안군 법수면 윤외리 1529-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 406.26평	156,788,000원 156,788,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경103294	[전] 함안군 법수면 강주리 889 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,084.76평	153,898,000원 153,898,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경2063	[전] 함안군 칠서면 계내리 897 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	498,483,000원 498,483,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경103157	[전] 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명] 건물: 1.13평 토지(대지권): 869.99평	359,899,000원 287,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경2189	[전] 함안군 법수면 강주리 1041-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.42평	8,959,000원 7,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 463,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 155,664,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 5,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 7,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 59,848,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경3335	[전] 함안군 군북면 수곡리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 32,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.54평	10,910,000원 6,982,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	46,990,000원 30,074,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경100325	[전] 함안군 가야읍 산서리 517-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	16,328,000원 8,360,000원	유찰 (3회)