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경남토지 밭경매> 함안군 1812만원 싼 토지 밭, 330.9평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경3335의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3221만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1394735

본 건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 토지 밭(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 50,324,000원이나 2회 유찰로 최저가는 32,207,000원으로 떨어져

2025.07.03(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 수곡리 2
물건용도	토지 밭
토지면적	1,094.00㎡(330.94평)
건물면적
사건번호	2023타경3335
감정평가액	50,324,000원
최저입찰가	(64%) 32,207,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 2	전	1094㎡ (330.94평)

[위치/주위환경] 일련번호 1 토지:본건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 "안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가용주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 2,3 토지:본건은 경상남도 의령군 의령읍 무전리 소재 "무상마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가용주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1토지:본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
일련번호 2,3토지:본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1토지::부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세이며 "전 및 일부 도로" 로 이용중임 일련번호 2토지:부정형의 토지로서 남서측 인근와는 대체로 평탄하며 북동측 경계로 석축이 형성되어 있으며 "단독주택" 부지로 이용중임.
일련번호 3토지:부정형의 토지로서 남측 인근 도로 보다는 다소 고지이며 "전(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1토지:서측으로 노폭 약 3-4미터 세멘포장도로와 접함.
일련번호 2토지:지적도상 맹지이나 인접필지에 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3토지: 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 고저차이로 직접적인 출입은 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호 2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호 3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1토지 일부는 "도로"인바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계:미상임. 2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항 참조".

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2021년11월29일	근저당권	24,000,000원
2021년11월29일	지상권
2022년11월16일	근저당권	75,000,000원
2023년7월17일	가압류	15,312,492원
2023년7월24일	가압류	304,967,539원
2023년11월6일	압류
2023년11월14일	임의경매
2023년11월22일	가압류	10,000,000원
2024년1월9일	가압류	19,518,493원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,296,304원원	61,868,682원원	38%	5.3회회
6개월	122,296,466원원	52,473,795원원	40%	5회회
12개월	154,230,256원원	63,037,899원원	44%	4.9회회

경남토지 밭경매> 함안군 1812만원 싼 토지 밭, 330.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 지상에 소량의 수목(감나무 4주 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 정확한 지적경계는 측량 요함. 일부는 도로인 바, 감안하여 평가함. 전 및 일부 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지) 및 일부 도로`으로 이용중임. 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 단층주택[공유지분자(최현우) 소유] (ㄴ)조적조 슬래부지붕 단층 보일러실[공유지분자(최현우) 소유] (ㄷ)목조 및 블록조 강판지붕 단층 주택[공유지분자(최현우) 소유] (ㄹ)블록조 판넬지붕 단층 창고[공유지분자(최현우) 소유] (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 주택 (ㅂ)조적조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 (ㅇ)조립식 판넬지붕 단층 보일러실 소재함. 본건3.현`전(휴경지)`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1394735

사건번호 : 2023타경3335 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106187	[전] 함안군 대산면 장암리 251 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	18,481,000원 18,481,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2940	[전] 함안군 법수면 윤외리 1529-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 406.26평	156,788,000원 156,788,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경103294	[전] 함안군 법수면 강주리 889 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,084.76평	153,898,000원 153,898,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경2063	[전] 함안군 칠서면 계내리 897 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	498,483,000원 498,483,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경103157	[전] 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명] 건물: 1.13평 토지(대지권): 869.99평	359,899,000원 287,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경2189	[전] 함안군 법수면 강주리 1041-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.42평	8,959,000원 7,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 463,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 155,664,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 5,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 7,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 59,848,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경3335	[전] 함안군 군북면 수곡리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 32,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.54평	10,910,000원 6,982,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	46,990,000원 30,074,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경100325	[전] 함안군 가야읍 산서리 517-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	16,328,000원 8,360,000원	유찰 (3회)