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경남토지 전경매> 함안군 424만원 싼 토지 전, 39.5평

창원지방법원 마산지원의 2024타경101410 사건, 1177만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397103

2024타경101410

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 11,772,290원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 7,534,000원으로

2025.07.17(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 122-1
물건용도	토지 전
토지면적	130.67㎡(39.53평)
건물면적
사건번호	2024타경101410
감정평가액	11,772,290원
최저입찰가	(64%) 7,534,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서리 122-1	전	130.67㎡ (39.53평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	운서리 122-1	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리소재 함안칠원운서 농공단지 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 남동측 인접필지(소유자:함안군, 지목: 전) 월편으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월24일	소유권
2010년2월24일	소유권
2010년2월24일	소유권
2018년11월19일	압류
2021년1월15일	가압류	58,423,034원
2024년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,210,754원원	71,946,356원원	38%	5.2회회
6개월	137,939,123원원	59,049,528원원	41%	4.8회회
12개월	162,540,796원원	66,536,951원원	44%	4.8회회

경남토지 전경매> 함안군 424만원 싼 토지 전, 39.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 제시외수목(지분) 매각 포함. 남동측 인접필지 월편으로 현황 세로가 소재. 휴경지 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 농경지(일부 과수원 및 일부 휴경지)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외 (과)수목(수종불상)이 소재하는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397103

사건번호 : 2024타경101410 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106187	[전] 함안군 대산면 장암리 251 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	18,481,000원 18,481,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2940	[전] 함안군 법수면 윤외리 1529-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 406.26평	156,788,000원 156,788,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경103294	[전] 함안군 법수면 강주리 889 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,084.76평	153,898,000원 153,898,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경2063	[전] 함안군 칠서면 계내리 897 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	498,483,000원 498,483,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경103157	[전] 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명] 건물: 1.13평 토지(대지권): 869.99평	359,899,000원 287,919,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경2189	[전] 함안군 법수면 강주리 1041-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.42평	8,959,000원 7,167,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 463,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 155,664,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 5,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 7,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 59,848,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경3335	[전] 함안군 군북면 수곡리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 32,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.54평	10,910,000원 6,982,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	46,990,000원 30,074,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경100325	[전] 함안군 가야읍 산서리 517-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	16,328,000원 8,360,000원	유찰 (3회)