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전 경매 투자해도 될까요? 경남 대산면 경매 투자해도 될까요?

이번 경매는 함안군 대산면 장암리의 전 물건이며, 감정가의 9% 수준에 입찰 가능합니다.

오늘은 경상남도 함안군 대산면 장암리 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경101055 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 40,534,000원이며 12회 유찰되어 최저입찰가는 3,482,000원입니다.

토지면적은 3,118.00㎡(943.20평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 장암리 350
물건용도	전
토지면적	3,118.00㎡(943.20평)
건물면적
사건번호	2023타경101055
감정평가액	40,534,000원
최저입찰가	(9%) 3,482,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경101055 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 350	전	3118㎡ (943.20평) 4768분의 3118 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1,4,5:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 남측 인근에 위치하며부근은 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 6:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치하며 부근은공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 7:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
일련번호 8:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "도산마을" 남측 인근에 위치하며부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 9:본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "능곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1,4,5:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 6:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 7:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
일련번호 8:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 9:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호 1 토지 부속토지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 7: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 8: 평지의 사다리형 토지로서 지목 "답"이나, 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태임.
일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 일련번호 4 토지와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 도로임.
일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 동측으로 약 2미터 내외 폭의 현황 도로에 접함.
일련번호 7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터, 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에접함.
일련번호 9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1,4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 8: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적개황도"와 같이 일련번호 6 토지상에ㄱ. 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 주택: 약 84.3㎡ㄴ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 6.3㎡ㄷ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실: 약 2.2㎡ㄹ. 조적조 판넬지붕 단층 주택: 약 40.7㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2,3:경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 징크판넬 마감,내 벽: 판넬 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 2,3: 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 일련번호 2: 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 3: 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.