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4053만원짜리 943.2평 토지 농지, 경남 대산면 경매 요점정리

함안군 대산면 장암리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 4053만원짜리가 348만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가는 40,534,000원입니다. 최저입찰가는 3,482,000원(9%)입니다.
입찰일은 2025.06.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 348,200원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상남도 함안군 대산면 장암리
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 101055
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 장암리 350
물건용도	토지 농지
토지면적	3,118.00㎡(943.20평)
건물면적
사건번호	2023타경101055
감정평가액	40,534,000원
최저입찰가	(9%) 3,482,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경101055 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 350	전	3118㎡ (943.20평) 4768분의 3118 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1,4,5:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 남측 인근에 위치하며부근은 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 6:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치하며 부근은공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 7:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
일련번호 8:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "도산마을" 남측 인근에 위치하며부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 9:본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "능곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1,4,5:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 6:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 7:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
일련번호 8:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 9:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호 1 토지 부속토지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 7: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 8: 평지의 사다리형 토지로서 지목 "답"이나, 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태임.
일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 일련번호 4 토지와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 도로임.
일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 동측으로 약 2미터 내외 폭의 현황 도로에 접함.
일련번호 7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터, 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에접함.
일련번호 9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1,4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 8: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적개황도"와 같이 일련번호 6 토지상에ㄱ. 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 주택: 약 84.3㎡ㄴ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 6.3㎡ㄷ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실: 약 2.2㎡ㄹ. 조적조 판넬지붕 단층 주택: 약 40.7㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2,3:경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 징크판넬 마감,내 벽: 판넬 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 2,3: 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 일련번호 2: 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 3: 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년2월13일	근저당권	54,000,000원
2023년2월23일	강제경매
2023년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,636,425원원	72,301,824원원	39%	5회회
6개월	140,105,846원원	60,084,730원원	42%	4.6회회
12개월	164,789,196원원	67,500,357원원	44%	4.7회회

4053만원짜리 943.2평 토지 농지, 경남 대산면 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경2189	[전] 함안군 법수면 강주리 1041-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.42평	8,959,000원 7,167,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 579,717,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 194,580,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 7,425,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 9,418,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 74,810,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경3335	[전] 함안군 군북면 수곡리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 32,207,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.54평	10,910,000원 6,982,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	46,990,000원 30,074,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경100325	[전] 함안군 가야읍 산서리 517-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	16,328,000원 10,450,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경3373	[전] 함안군 가야읍 묘사리 1379 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	99,389,000원 63,609,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경3373	[전] 함안군 가야읍 묘사리 1247 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	145,343,000원 93,019,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2024타경1947	[전] 함안군 가야읍 사내리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	85,478,000원 54,706,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경3014	[전] 함안군 칠원읍 무기리 774 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.50평	5,346,000원 2,738,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[전] 함안군 칠원읍 무기리 703-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.27평	15,265,000원 7,816,000원	유찰 (3회)