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마산회원구 근린상가경매 ☎ 창원 20억 1225만원 싼 밀레온빌딩, 2022타경360

경남 창원시 마산회원구 밀레온빌딩, 감정가 29억 9300만원 → 최저 9억 8075만원! 밀레온빌딩 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경360이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,993,000,000원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 980,746,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 98,074,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 126, 102동 3층301호 (합성동,밀레온빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적	1,873.84㎡(566.84평)
사건번호	2022타경360
감정평가액	2,993,000,000원
최저입찰가	(33%) 980,746,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합성옛길 126	2794.5 분의 288.877	225.323㎡ (68.16평)
	합성옛길 126	2794.5 분의 315.077	245.758㎡ (74.34평)
	합성옛길 126	2794.5 분의 314.0	244.918㎡ (74.09평)
건물	합성옛길 126	3 철골철근콘크리트구조	589.6950㎡ (178.38평)
	합성옛길 126	4 철골철근콘크리트구조	643.1725㎡ (194.56평)
	합성옛길 126	5 철골철근콘크리트구조	640.9725㎡ (193.89평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 가)-다) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 8층건 내 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등 내 벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 운영중이지 않는 상태임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수시설, 목욕장 관련시설 및 설비 등 되어 있으나, 목욕장관련 설비 일부는 철거된 상태임.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 8미터 내외, 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ·일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(국지도로)(접합), 소로2류(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞·일련번호(2)-(4) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	본건1~3 전부
김OO	본건1~3 전부
신OO	미상(현황서상 본건1 일부)	2019.10.10.(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상(현황서상 2,000만원) [월]미상(현황서상 없음)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월27일	근저당권	1,729,000,000원
2014년8월5일	근저당권	750,000,000원
2016년10월7일	압류
2017년4월24일	압류
2021년8월6일	압류
2022년1월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,710,000,000원원	710,410,000원원	26%	6회회

마산회원구 근린상가경매 ☎ 창원 20억 1225만원 싼 밀레온빌딩, 2022타경360

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철거된 상태임. 목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으나, 유치권을 포기한다(유치권이 존재하지 아니함을 확인한다)라는 확정 된 화해권고결정 있음(창원지방법원 마산지원 2024가합100091).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 각 근린생활시설로 전체 사우나시설(목욕장, 휴게시설, 탈의실 등)이 되어 있는 것으로 탐문되나 현장 방문시 각 출입문의 잠금으로 내부 확인은 하지 못하였으며 또한 위 전부 유치권자로 탐문되는 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 조사되며 또한 각 본건 마다 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 각 출입문에 걸려 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1251일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1251일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2022타경360 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경105061	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 건물: 224.44평 토지(대지권): 59.25평	1,684,000,000원 1,684,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경103751	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2 코코프라자 건물: 231.71평 토지(대지권): 94.07평	3,303,000,000원 2,113,920,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경1671	[근린상가] 창원시 마산회원구 합성동 83-3 건물: 97.19평 토지(대지권): 19.67평	760,000,000원 486,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [유치권] 건물: 81.47평 토지(대지권): 31.07평	630,000,000원 403,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경1145	[근린상가] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 52.38평 토지(대지권): 19.97평	426,000,000원 272,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101878	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 건물: 26.15평 토지(대지권): 12.03평	217,000,000원 138,880,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경241	[근린상가] 창원시 마산회원구 석전동 260-14 건물: 187.40평 토지(대지권): 88.94평	1,409,207,500원 901,893,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경103478	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱타운 건물: 11.62평 토지(대지권): 7.84평	85,000,000원 85,000,000원	재진행 (4회)
	2025-07-03	2023타경1346	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 건물: 44.02평 토지(대지권): 17.31평	70,000,000원 11,744,000원	유찰 (8회)
	2025-07-31	2022타경360	[근린상가]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 [유치권] 건물: 566.84평 토지(대지권): 216.59평	2,993,000,000원 980,746,000원	재진행 (10회)