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감정 1억 8218만원 → 최저 3062만원!! 퇴촌면 임야 경매 임박했어요. (토지 347.6평)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 퇴촌면의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 182,175,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 30,618,000원입니다.

사건번호는 2021타경5555이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,061,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-16
물건용도	임야
토지면적	1,149.00㎡(347.57평)
건물면적
사건번호	2021타경5555
감정평가액	182,175,000원
최저입찰가	(17%) 30,618,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음리 82-16	임야	442㎡ (133.71평)
토지	관음리 82-87	임야	707㎡ (213.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등지 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격으로 보아 대중교통 사정은 불편합니다.
[이용상태] 기호(1) : 북하향 완경사의 사다리형 토지로서 일부 토목공사가 진행된 상태입니다.
기호(2) : 북하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 현황도로에 접하고 있습니다.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정))
기호(2)
보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정))
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월12일	근저당권	130,000,000원
2019년4월12일	지상권
2020년1월31일	근저당권	45,000,000원
2021년1월21일	가압류	11,940,237원
2021년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,594,040원원	134,561,182원원	104%	2.6회회
6개월	539,874,715원원	329,363,813원원	90%	2.4회회
12개월	788,571,552원원	410,187,815원원	77%	2.6회회

감정 1억 8218만원 → 최저 3062만원!! 퇴촌면 임야 경매 임박했어요. (토지 347.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각 2)목록1. 토지 일부 토목공사가 진행된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 토지의 지목은 임야이나 현황은 공터로 잡풀들이 자라고 있으며 주택을 짓기 위해서 작업을 하다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경5555 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51923	[임야] 광주시 송정동 362-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 476.71평	783,147,100원 783,147,100원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 209,274,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,996,222,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 327,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 393,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 2,019,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경56554	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-13 토지(대지권): 933.52평	376,492,000원 184,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 32,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 599,505,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 1,355,129,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)
	2026-01-19	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-68 토지(대지권): 162.75평	163,520,000원 549,836,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경63897	[임야] 광주시 남한산성면 불당리 산75-3 토지(대지권): 125.84평	11,232,000원 3,852,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5730	[임야] 광주시 곤지암읍 부항리 산68-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,890.15평	771,600,000원 264,659,000원	유찰 (3회)