소 재 지	인천광역시 서구 오류동 오류지구74블럭1로트 검단오류풍림아이원 102동 18층1803호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2017타경32284
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입찰보증금	(10%) 17,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오류동	대지권 미등기	㎡
건물 오류동	18층1803호 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 북측 인근에 위치. 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월13일	근저당권	236,400,000원
2017년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 257,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,083,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-12-04	아파트  인천 서구 봉오재3로 75, 110동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 13.55평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 봉오재2로 37, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.97평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  인천 서구 봉오재2로 37, 209동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.97평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (3회)
2024-12-12	아파트  인천 서구 검암로 53, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.39평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 완정로216번길 5, 2동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.88평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  인천 서구 원당대로820번길 3, 603동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.06평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 서구 청마로 124, 507동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.98평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-11-25	아파트  인천 서구 검단로518번길 19, 2동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 9.82평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2024-12-05	아파트  인천 서구 가석로 276, 1동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.23평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 서구 가정로223번길 28, 202동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.89평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.05평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 신현동 151-3 효성아파트  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 9.14평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  인천 서구 가정로 387, 117동  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 22.01평	639,000,000원 447,300,000원	유찰 (1회)