소 재 지	인천광역시 서구 검암로 53, 105동 1층103호 (검암동,풍림아이원2차)  인천광역시 서구 검암동 501-1
물건용도	아파트
토지면적	47.56㎡(14.39평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경541406
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검암로 53	31852.7 분의 47.5648	47.564㎡ (14.39평)
건물 검암로 53	1층103호 (검암동,풍림아이원2차) 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

인천광역시 서구 검암동 소재 " 검암초등학교 " 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	근저당권	319,200,000원
2021년9월27일	근저당권	204,000,000원
2022년2월17일	근저당권	39,600,000원
2023년7월6일	가압류	25,095,000원
2023년9월7일	가압류	27,836,337원
2023년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 " 검암초등학교 " 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  인천 서구 원당대로820번길 3, 603동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.06평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 봉화로 60-17, 305동  건물: 41.17평  , 토지(대지권): 22.71평	474,000,000원 331,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (3회)
2024-12-04	아파트  인천 서구 봉오재3로 75, 110동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 13.55평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  인천 서구 검단로 851, 105동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 21.38평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 서구 대촌로 26, 103동  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 11.65평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 완정로216번길 5, 2동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.88평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 신현동 151-3 효성아파트  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 9.14평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 청라한내로 7, 512동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.80평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  인천 서구 솔빛로 13, 546동  건물: 35.95평  , 토지(대지권): 20.21평	652,000,000원 456,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 서구 청라에메랄드로 113, 231동  건물: 42.79평  , 토지(대지권): 33.86평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  인천 서구 가정로 387, 117동  건물: 47.28평  , 토지(대지권): 22.01평	639,000,000원 447,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  인천 서구 가석로 276, 1동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.23평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)