소 재 지	서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 5층501호 (역삼동,마이다스힐빌라트)  서울특별시 강남구 역삼동 728-6
물건용도	아파트
토지면적	110.02㎡(33.28평)
건물면적	243.52㎡(73.66평)
사건번호	2016타경5116
감정평가액	1,360,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,360,000,000원
입찰보증금	(10%) 136,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역삼로25길 20	1320.2 분의 110.016	110.016㎡ (33.28평)
건물 역삼로25길 20	5층501호 (역삼동,마이다스힐빌라트) 철근콘크리트구조	243.52㎡ (73.66평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(2호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방5, 화장실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월6일	근저당권	286,800,000원
2015년12월16일	압류
2016년5월9일	임의경매
2018년3월7일	압류
2018년4월12일	압류
2018년4월13일	근저당권	700,000,000원
2018년7월3일	압류
2018년7월31일	근저당권	20,000,000원
2020년7월31일	압류
2021년3월25일	가압류	584,447,592원
2021년10월5일	압류
2021년11월24일	근저당권	1,800,000,000원
2024년3월14일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 부동산현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산은 외부 담벼락 사방에 철조망으로 둘러 싸여 있고, 출입문에는 ㈜대교디앤에스가 유치권을 행사한다는 안내문이 부착되어 있고, 출입을 통제하는 경비를 서고 있음. 경비의 진술에 의하면 본건 부동산에는 아무도 살지 않고, 공실로 비어 있다고 함. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 아파트는 2003년 준공되었으나 기준 시점까지 유치권 행사 등으로 입주하지 않은 공실상태이고, 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 건물 공동출입문에는 (주)대교디앤에스가 `유치권을 행사(공사대금 및 대여금 등)하고 있어 출입을 통제한다`는 현수막이 걸려 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(2호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방5, 화장실3, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 개포동 185 608동 [대지권미등기]  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 20.85평	2,670,000,000원 1,708,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 개포로 264, 104동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.87평	2,530,000,000원 2,530,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 개포로 516, 605동 [대지권미등기]  건물: 18.19평  , 토지(대지권): 15.10평	1,950,000,000원 1,950,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  서울 강남구 광평로34길 55, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.01평	1,680,000,000원 1,680,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 남부순환로379길 14, 2동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 19.67평	1,970,000,000원 1,970,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  서울 강남구 도산대로 454, 21층2108호  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 1.33평	840,000,000원 672,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층405호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.83평	1,620,000,000원 1,036,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,840,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  서울 강남구 봉은사로 474, 7층에이702호  건물: 46.06평  , 토지(대지권): 7.29평	2,500,000,000원 2,000,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 강남구 봉은사로57길 37, 5층502호  건물: 44.08평  , 토지(대지권): 19.76평	2,410,000,000원 1,928,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 강남구 삼성로51길 25, 103동  건물: 28.25평  , 토지(대지권): 15.09평	3,290,000,000원 3,290,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 삼성로64길 5, 107동  건물: 34.66평  , 토지(대지권): 12.26평	2,670,000,000원 2,670,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 선릉로 120, 13동  건물: 41.55평  , 토지(대지권): 22.48평	4,010,000,000원 4,010,000,000원	신건 (0회)