소 재 지	인천광역시 중구 운북동 산213
물건용도	토지/임야
토지면적	30,446.00㎡(9,209.91평)
건물면적
사건번호	2016타경46675
감정평가액	943,826,000원
최저입찰가	(34%) 323,733,000원
입찰보증금	(10%) 32,373,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.11.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운북동 산213	임야	30446㎡ (9,209.91평)

인천광역시 중구 운북동 소재 "금산IC" 남서측 근거리에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월30일	근저당권	150,000,000원
2016년6월30일	지상권
2016년12월20일	압류
2016년12월27일	임의경매
2017년3월7일	압류
2017년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -자연림 상태의 임야로 맹지이고, 지상에 자생하는 입목은 포함하여 평가함. -분묘의 조성 여부는 확인할 수 없었음(현황조사보고서 참조) -부동산현황조사보고에 의하면 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인은 별도의 확인이 필요하다고 하나, 감정평가서에는 이와 관련한 별다른 내용은 없음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 매각부동산은 운북동에 소재한 백운산 북측 인근 능선에 위치한 임야로, 본건의 현황은 소나무 등 자연림이 무성한 급경사로 이루어진 임야로, 맹지로 추정되며, 육안으로 보기에 건물 등의 시설물은 보이지 않으며 산의 면적이 넓어 분묘의 조성 여부도 확인할 수 없었으니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적경계 확인은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운북동 소재 "금산IC" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 943,826,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	임야  인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.81평	21,074,000원 7,228,000원	유찰 (3회)
2024-07-12	임야  인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 962.14평	146,309,440원 50,184,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	임야  인천 중구 덕교동 산68-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	829,555,000원 580,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  인천 중구 남북동 산63-2  , 토지(대지권): 6,175.54평	2,340,582,000원 802,820,000원	유찰 (3회)