[ 인천시 중구 토지/임야 법원경매 ]

중구경매, 운남동경매

찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2023 타경 9452 토지/임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 인천지방법원 경매26계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "
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이 물건의 사건번호는 2023타경9452 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
인천광역시 중구 운남동 산113 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경9452이며 인천지방법원 경매26계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 146,309,440원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 102,417,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰보증금은 10,241,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 인천광역시 중구 운남동 산113
물건용도 토지/임야
토지면적 3,180.64㎡(962.14평)
건물면적
사건번호 2023타경9452
감정평가액 146,309,440원 
최저입찰가 (70%) 102,417,000원 
입찰보증금 (10%) 10,241,700원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

운남동 산113 		임야 3180.64㎡ (962.14평)
인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청사" 서측 인근에 위치. 버스정류장,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/24)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
정OO 2007.05.23
정OO 2005.05.27
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
소유권
2007년5월9일 압류
2008년11월14일 근저당권 140,000,000원
2020년8월4일 압류
2023년7월21일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(서면으로 우선매수신고서를 제출한 것도 1회 행사로 봄). 2.공유지분토지로 14분의 1만의 위치확인이 불가능하여 전체면적을 지분비율에 의하여 감정평가. 지적경계가 불분명함. 3.본건 일부는 건물도로명 '관창로 63'이 부여되어 단층가옥 2채, 태양광 설치대 2곳, 비닐하우스 1동, 밭작물을 재배하는 상태이며, 매각에서 제외함. 5.분묘수기 소재하고 분묘기지권 성립여지 있음. 분묘, 제시외 건물에 구애받지 않고 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 백운사 전망대 부근에 위치한 야산이며, 이중 일부는 건물도로명 관창로 63번지가 부여되어 단층가옥 2채, 태양광 설치대 2곳, 비닐하우스 1동, 밭작물을 재배하는 밭으로 일궈 놓은 상태이며, 그 이외는 참나무, 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 상태의 임야로 인접 임야와 접하고 있음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘(정길웅은 부친 묘만 하나 있다고 함)나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청사" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장,
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.14.근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경9452 (인천지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-01  임야
 인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]
 , 토지(대지권): 24.81평 		21,074,000원
14,752,000원		 유찰
(1회)
2024-05-03  임야
 인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]
 , 토지(대지권): 962.14평 		146,309,440원
102,417,000원		 유찰
(1회)
2024-05-17  임야
 인천 중구 남북동 산63-2
 , 토지(대지권): 6,175.54평 		2,340,582,000원
1,146,885,000원		 유찰
(2회)
이 물건의 사건번호는 2023타경9452 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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