소 재 지	경기도 화성시 장안면 석포리 661-25
물건용도	공장
토지면적	1,836.00㎡(555.39평)
건물면적	773.00㎡(233.83평)
사건번호	2017타경2471
감정평가액	867,302,000원
최저입찰가	(70%) 607,111,000원
입찰보증금	(10%) 60,711,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.10.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석포리 661-25	공장용지	1836㎡ (555.39평)
건물 석포리 661-25	단층 공장	384㎡ (116.16평)
	단층 공장	320㎡ (96.80평)
제시외건물 석포리 661-25	석포리 661-25	48 ㎡(14.52평)
	석포리 661-25	9 ㎡(2.72평)
	석포리 661-25	12 ㎡(3.63평)

경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "장안초등학교 석포분교장" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비동 전체	2017.4.14.	[보]25,000,000 [월]1,000,000
(OO		2015.07.01	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월8일	근저당권	922,800,000원
2015년11월6일	근저당권	200,000,000원
2015년11월12일	압류
2015년12월9일	압류
2016년1월25일	가압류	149,760,000원
2016년12월5일	압류
2017년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 지상에 목록2 건물 및 목록3 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 토지의 서쪽 부분에는 물품보관소(철제파이프와 천막으로 제작한 것으로 보임)가 있는 것으로 보임. - 현장을 방문하여 고태수라고 하는 남성을 만났는바, 위 남성에 의하면, 자신은 주식회사 삼원스파이럴의 직원인데, 주식회사 삼원스파이럴이 목록3 건물(비동 공장)을 임차해서 사용하고 있다고 함. - 한편, 목록2 건물(에이동 공장)은 현재 사용하지 않고 비어 있는 상태인데, 주식회사 삼원스파이럴에서 일부 물건들을 목록2 건물(에이동 공장) 안에 갖다 놓았다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "장안초등학교 석포분교장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)