소 재 지	경기도 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  경기도 화성시 반월동 550
물건용도	공장
토지면적	2,319.00㎡(701.50평)
건물면적	776.98㎡(235.04평)
사건번호	2023타경6641
감정평가액	5,077,342,300원
최저입찰가	(70%) 3,554,140,000원
입찰보증금	(10%) 355,414,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반월동 550	대	950㎡ (287.38평)
	도로	292㎡ (88.33평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	대	976㎡ (295.24평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	도로	59㎡ (17.85평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	7㎡ (2.12평)
건물 효행로1265번길 15	1층 공장	189㎡ (57.17평)
	1층 공장	194.26㎡ (58.76평)
	2층 공장	194.26㎡ (58.76평)
	3층 공장	194.26㎡ (58.76평)
제시외건물 효행로1265번길 17	효행로1265번길 17	5.2 ㎡(1.57평)

경기도 화성시 반월동 소재 "반월초등학교" 인근에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층 33.0000㎡	2021.12.30	[보]10,000,000 [월]500,000
주OO	2층 148.6000㎡	2018.04.04	[보]40,000,000 [월]1,000,000
주OO	3층 전부	2021.02.19.	[보]30,000,000 [월]1,100,000
주OO	건물의 전부	2023.9.7.	[보]30,000,000 [월]2,700,000
주OO	2층 전부	2018.10.18.	[보]20,000,000 [월]700,000
파OO	2층	2018.8.9.	[보]20,000,000 [월]700,000
송OO	1층 104호		[보]10,000,000 [월]1,000,000
에OO	103호	2023.1.12.	[보]10,000,000 [월]500,000
박OO	3층 194.2600㎡	2021.02.22	[월]500,000
김OO	1층 전면 좌측부터 101호	2021.08.06	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		김돈만 : 권리신고에는 사업자등록일이 2021.8.9.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2021.8.6.임 에스에프중량주식회사(김응용) : 권리신고에는 사업자등록일이 2023.1.6.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2023.1.12.임 주식회사 하이텍솔루션(박한성) : 권리신고에는 사업자등록일이 2018.5.21.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2021.2.19.임 주식회사에이원이엔씨 : 권리신고 보정서에는 사업자등록일이 2023.9.5.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2023.9.7.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월27일	근저당권	2,040,000,000원
2022년11월3일	근저당권	200,000,000원
2022년11월4일	근저당권	480,000,000원
2022년11월7일	근저당권	1,200,000,000원
2023년2월1일	근저당권	500,000,000원
2023년6월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록8. 을구2번 지상권설정등기(2016.10.5.접수 제169924호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2 토지상에 목록 1 건물이 있음. - 목록 6 토지상에 목록 5 건물과 제시외 샌드위치패널 구조의 창고로 보이는 건물이 1개 있음. - 목록 1, 5, 건물은 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임. - 목록 3,4,7,8,9,10 토지는 지목과 같이 도로로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반월동 소재 "반월초등학교" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록8. 을구2번 지상권설정등기(2016.10.5.접수 제169924호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4. 2022.8.25.근저당권 목록3. (갑구9번 지분)2022.8.25.근저당권, (갑구10번 지분)2022.10.27.근저당권, 목록5~10. 2022.10.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-04	공장  경기 화성시 송산면 지화리 663-16  건물: 997.78평  , 토지(대지권): 3,829.17평	6,487,792,600원 4,541,455,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	공장  경기 화성시 남양읍 송림리 214  건물: 69.73평  , 토지(대지권): 2,019.79평	3,269,762,500원 3,269,762,500원	재진행 (0회)
2024-10-07	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 845-9  건물: 679.21평  , 토지(대지권): 998.25평	3,176,088,520원 2,223,262,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	공장  경기 화성시 우정읍 주곡리 299  건물: 298.35평  , 토지(대지권): 956.51평	2,618,277,540원 1,832,794,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	공장  경기 화성시 장안면 금의리 781-2  건물: 258.41평  , 토지(대지권): 599.80평	1,925,162,600원 1,347,614,000원	유찰 (1회)