감정가는
8,826,769,190원입니다.
최저입찰가는 8,826,769,190원(100%)입니다.
입찰일은 2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 882,676,919원 입니다.
◈ 위치 : 경기도 화성시 반월동 244-3
◈ 유형 : 공장
◈ 사건번호 : 2023 타경 4607
◈ 집행법원 : 수원지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경4607 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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수원지방법원 경매2계에서 진행하는 사건번호 2023타경4607의 공장 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경기도 화성시 반월동 244-3 입니다.
감정가는 8,826,769,190원이며, 최저입찰가는 8,826,769,190원입니다.
입찰일은 2024.06.24입니다.
입찰보증금은 (10%) 882,676,919원입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 화성시 반월동 244-3
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,792.00㎡(1,449.58평) |
| 건물면적 |
1,490.07㎡(450.75평) |
| 사건번호 |
2023타경4607 |
| 감정평가액 |
8,826,769,190원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 8,826,769,190원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 882,676,919원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
반월동 244-3 |
공장용지 |
1209㎡ (365.72평)
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| 공장용지 |
339㎡ (102.55평)
|
| 도로 |
92㎡ (27.83평)
|
| 도로 |
29㎡ (8.77평)
|
| 공장용지 |
434㎡ (131.29평)
|
| 공장용지 |
277㎡ (83.79평)
|
| 도로 |
61㎡ (18.45평)
|
| 도로 |
89㎡ (26.92평)
|
| 공장용지 |
1695㎡ (512.74평)
|
| 공장용지 |
567㎡ (171.52평)
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건물
반월동 244-3 |
단층 자동차관련시설 |
600.47㎡ (181.64평)
|
| 단층 자동차관련시설 |
190㎡ (57.48평)
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| 단층 자동차관련시설 |
198.00㎡ (59.90평)
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| 단층 자동차관련시설 |
90.00㎡ (27.23평)
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| 단층 자동차관련시설 |
9.00㎡ (2.72평)
|
| 단층 자동차관련시설 |
188.16㎡ (56.92평)
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| 단층 자동차관련시설 |
194.04㎡ (58.70평)
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| 단층 자동차관련시설 |
8.40㎡ (2.54평)
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제시외건물
반월동 244-3 |
반월동 244-3 |
12
㎡(3.63평) |
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경기도 화성시 반월동 소재 "기산초등학교" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
1층 방2칸 30㎡ |
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[보]24,000,000
|
| 박OO |
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2022.07.06 |
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| (OO |
80.0000㎡ |
2023.03.03 |
[보]2,000,000
[월]100,000 |
| 여OO |
|
2022.12.5. |
[보]50,000,000
|
| 주OO |
다동 1층 33.0000㎡ |
2023.01.16 |
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| 주OO |
10,0000㎡ |
2022.02.11 |
[보]2,000,000
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년7월1일 |
근저당권
|
7,440,000,000원 |
| 2022년7월1일 |
근저당권
|
2,000,000,000원 |
| 2022년10월24일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2022년10월31일 |
근저당권
|
2,400,000,000원 |
| 2022년12월27일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2023년3월10일 |
가압류
|
113,794,500원 |
| 2023년5월8일 |
임의경매
|
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| 2023년7월6일 |
근저당권
|
104,400,000원 |
| 2023년11월27일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 건물개황도에서 위치 확인)
2.목록1,2,5,6,9,10의 6필지는 '공업용 건부지'로 용도상 불가분의 관계로 일단지로 이용되고 있고, 목록3,4,7,8은 '도로'로 이용중임.
3.목록11-나동은 일반건축물대장상 '블록조'로 되어 있으나 현황 '철골조'로 조사되었고, 목록11-라동은 현장조사결과 4㎡가 멸실상태로 조사됨(공부면적:90㎡, 사정면적:86㎡)
4.목록11건물 이용상태: 가동(정비공장,고객대기실,사무실,창고), 나동,다동,사동,아동(정비공장, 라동: 휴게실 및 숙소 등), 마동,차동(화장실, 창고 등)
5.(주)오성 현대공업사에 설치된 모든 장비(기계기구)를 임차하여 사용하고 있다는 장비임대계약서가 첨부된 권리신고 및 배당요구신청서(2023.7.19.접수)가 있어 소유관계 확인이 필요하며 감정 및 매각은 제외.
6.주식회사 대우에이엠이 2023. 7. 19. 유치권신고(공사대금:1,490,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 지상에 목록 11. 건물이 위치 하는 것으로 보임(카람모터스 정비공장과 자동차 검사장 소재).
- 목록 2. 토지의 지상에 목록 11. 건물이 위치 하는 것으로 보임(도장부스 공장 소재, 제시외 화장실 건물 소재).
- 목록 3, 4, 7, 8. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(도로).
- 위 목록 3, 7, 8. 도로는 인접되어 있어 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
- 목록 5. 토지의 지상에는 주식회사 카람모터스 정비공장 1/2이 소재하고 일부는 주차장으로 사용 중.
- 목록 6. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(주차장으로 사용 중).
- 목록 9. 토지의 지상에는 엔진부 정비공장 2동, 단층주택 1동이 소재하고 일부 토지는 폐차된 차량이 적재되어 있음.
- 목록 10. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치 하는 것으로 보임(제시외 창고 소재).
- 목록 11. 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치 하는 것으로 보이나 다만 각 정비공장의 가동, 나동의 동 표시는 없으며 목적 부동산 입구부터 주식회사 카람모터스 정비공장 건물, 자동차 검사장 건물, 도장부스 건물, 엔진부 건물 2동, 단층주택 1동이 소재하고 일부 소규모의 정비공장은 멸실된 것으로 추정됨.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.24입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 화성시 반월동 소재 "기산초등학교" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.01. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4607 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-02
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공장
경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58
건물: 739.26평 , 토지(대지권): 1,099.89평 |
4,630,267,680원
3,241,187,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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공장
경기 화성시 양감면 요당리 101-2
건물: 388.27평 , 토지(대지권): 817.66평 |
3,432,513,880원
3,432,513,880원 |
신건
(0회)
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2024-07-03
|
공장
경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)
|
5,077,342,300원
5,077,342,300원 |
신건
(0회)
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2024-06-24
|
공장
경기 화성시 반월동 244-3
[유치권]
건물: 450.75평 , 토지(대지권): 1,449.58평 |
8,826,769,190원
8,826,769,190원 |
재진행
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경4607 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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