소 재 지	경기도 화성시 우정읍 석천리 52-18
물건용도	공장
토지면적	3,466.00㎡(1,048.46평)
건물면적	1,274.15㎡(385.43평)
사건번호	2017타경4996
감정평가액	1,686,252,750원
최저입찰가	(49%) 826,264,000원
입찰보증금	(10%) 82,626,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.18(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석천리 52-18	임야	3136㎡ (948.64평)
	임야	141.89㎡ (42.92평)
	임야	0.84㎡ (0.25평)
	임야	93㎡ (28.13평)
	임야	46.25㎡ (13.99평)
	임야	34㎡ (10.29평)
	임야	14.02㎡ (4.24평)
건물 석천리 52-18	1층 공장	908.75㎡ (274.90평)
	2층 공장	182.70㎡ (55.27평)
	3층 공장	182.70㎡ (55.27평)

경기도 화성시 우정읍 석천리 소재 "석천초등학교" 북등측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월29일	가압류	209,750,290원
2015년11월23일	가압류	88,737,544원
2015년12월16일	가압류	224,186,410원
2016년4월18일	압류
2017년2월6일	근저당권	720,000,000원
2017년2월6일	근저당권	1,056,000,000원
2017년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(지상의 컨테이너 박스 매각 제외) 2. 본건 건물은 건축물대장에 등재되지 않은 상태이고(등기사항전부증명서에 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"이라고 표시되어 있음), 장기간 방치되고 파손되어 수선을 요함. 3. 현장에 유치권행사 현수막이 있으며, 2017. 9. 6.자 주식회사 뜰암으로부터 공사대금 180,000,000원에 대하여 유치권 권리신고서가 접수되었으나, 이에 대하여 채권자가 주)뜰암 및 인피니트종합건설 주)를 상대로 유치권 부존재확정판결(수원지방법원 2017가합26822, 서울고등법원 2018나2063519 사건)을 제출하였음. 4. 부동산현황조사보고서에 의하면 주) 금강티에스가 컨테이너박스를 두고 현장을 관리하고 있어 문의한바, 채권자 유아이제십삼차유동화전문유한회사가 담보물의 경비업무를 위임하여 관리 중이라는 답변이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 지상에 목록 8. 건물이 위치함. - 목록 4,6,7.은 목록 8. 건물의 부지로 사용되고 있음. - 목록 5,3,2.는 목록 8. 건물의 진입 도로로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 석천리 소재 "석천초등학교" 북등측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~7: 2014.10.31.(근저당권) 목록 8: 2015.10.29.(가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 3,241,187,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	공장  경기 화성시 효행로1265번길 15 (반월동,1동)  건물: 235.04평  , 토지(대지권): 701.50평	5,077,342,300원 5,077,342,300원	신건 (0회)
2024-07-08	공장  경기 화성시 향남읍 상두리 143-1  건물: 1,160.87평  , 토지(대지권): 1,237.53평	4,485,267,520원 3,139,687,000원	재진행 (3회)
2024-07-24	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	공장  경기 화성시 반월동 244-3 [유치권]  건물: 450.75평  , 토지(대지권): 1,449.58평	8,826,769,190원 6,178,738,000원	유찰 (1회)